Дело № 2-6602/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тандем-Д» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А-10, в размере 150 388 рублей 80 копеек, в обоснование иска указав следующее. 

Ответчик является участником долевого строительства жилого дома на основании договора об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, согласно которого истец обязался построить квартиру проектной площадью 66,48 кв.м, а ответчик обязался уплатить истцу денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, если в результате обмеров Бюро технической инвентаризации, производимых по окончании строительно-монтажных работ, выяснится, что общая площадь квартиры для дольщика окажется больше площади, указанной в договоре более чем на 1,5 кв. м. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно одностороннему акту сдачи-приемки объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику передана вышеуказанная квартира, фактическая общая площадь квартиры превысила более чем на 1, 5 кв.м. общей площади квартиры согласно проектной документации и составила 69.2 кв.м. В связи с чем, ответчику необходимо уплатить застройщику разницу между фактически уплаченной и окончательной ценой в размере 159 388 рублей 80 копеек, в соответствии с п. 3.8 договора. Претензия истца об оплате долга от 12.02. 2017 года ответчиком была оставлена без исполнения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 150 388 рублей 80 копеек. 

В судебном заседании представитель ООО «Тандем-Д» - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в материалах дела имеется уведомление о вручении. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. 

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно статье 392.1 Гражданского кодекса РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу положений части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из части 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений указанных норм, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор №Д№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный трехсекционный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>А-10, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В силу пункта 1.2 вышеуказанного договора объектами долевого строительства являются квартиры, перечень, описание, площади и расположение которых указаны в Приложении № к договору, подлежащие передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав Дома. Адреса квартир, их характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и окончательно указываются в передаточном акте (актах) или ином документе (документах) о передаче объектов долевого строительства. При этом общие площади квартир уточняются по данным технической инвентаризации, производимой уполномоченным органом с учетом Жилищного кодекса РФ. 

Как следует из пункта 3.6 договора, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.7, 3.8 договора цессии. 

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что если по данным технической инвентаризации, проводимой после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, фактическая общая площадь квартиры (с летними помещениями) превысит более чем на 1,5 кв.м., общую площадь квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора, застройщик сообщает об этом участнику долевого строительства письменным уведомлением по адресу, указанному в договоре, а участник долевого строительства обязуется дополнительно уплатить застройщику разницу между фактически уплаченной и окончательной ценой договора. При этом стороны применяют стоимость одного кв.м. площади квартиры согласно проектной документации, установленную в локальных нормативных актах (приказах) застройщика, действующих на день заключения договора. При этом стороны осуществляют расчеты только в отношении разницы между фактической общей площадью квартиры (с летними помещениями) и общей площадью квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, если разница в площади квартиры (проектной и окончательной согласно технической документации) составит до 1,5 м. включительно в сторону увеличения, либо уменьшения, дополнительные расчеты между сторонами не осуществляются. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» заключено дополнительное соглашение за № к договору № №, по условиям которого изменены пункты 3.3., 3.4 Договора, остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением оставлены неизменными (л.д. 22-25). 

Согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года № к Договору №Д№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от 27.10. 2013 года, площадь квартиры со строительном номером № составляет 66, 48 кв.м. (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрестижСтрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования за №Д-16А-10/БС-3/125/007-У/2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования вышеуказанной квартиры.

Пунктом 1 договора цессии предусмотрено, что цессионарий обязан произвести оплату в размере и порядке, предусмотренном в пункте 5 настоящего договора. 

В силу пункта 5 договора цессии передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами настоящего договора в сумме 4 113 450 рублей 00 коп. 

Пунктом 4 договора цессии предусмотрено, что одновременно с уступкой прав требований по договору долевого участия цедент, с согласия застройщика, переводит на Цессионария обязанности, а именно: - по дополнительной уплате застройщику разницы между фактически уплаченной окончательной ценой договора долевого участия, если по данным технической инвентаризации по получения разрешения на ввод и эксплуатацию дома фактическая общая площадь квартиры (с летними помещениями) превысит более чем на 1,5 кв.м., общую площадь квартиры согласно проектной документации, указанной в пункте 1.2 договора.

Из технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, следует, что общая площадь 

<

адрес>вышеуказанного жилого дома в соответствии со СП 54.13330.2011 составляет 69,2 кв.м., из них жилая площадь – 40, 3 кв.м., подсобная часть – 28, 9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства и необходимости произвести доплату в размере 150 388, 80 рублей в связи с увеличением площади квартиры. 

Счет на оплату разницы за кв.м. по договору об уступке права требования за №Д-16А-10/БС-3/125/007-У/2014 от 12.09. 2014 года, ответчик получил 23.08. 2017 года, однако до настоящего времени требование не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен односторонний акт о передаче ответчику двухкомнатной квартиры с номером 125 на 2 этаже 3 подъезде многоквартирного трехсекционного девяти-семнадцатиэтажного каркасно-монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный №А-10 по ул. дубравная 

<

адрес>). 

Ответчиком доплата в размере 150 388,80 рублей до настоящего времени не произведена, доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены. 

Материалами дела объективно подтверждается увеличение фактической общей площади квартиры (с летними помещениями) по сравнению с проектной на 2, 72 кв.м.

Таким образом, у ответчика в силу добровольно взятых на него договорных обязательств, возникла обязанность по уплате ответчику денежных средств в размере 150 388 рублей 80 коп. 

То обстоятельство, что технический паспорт на жилой дом был получен ранее ввода жилого дома в эксплуатацию, юридического значения не имеет, поскольку в отсутствие результатов технической инвентаризации застройщик не имеет возможности осуществить кадастровый учет многоквартирного дома. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 150 388 рублей 80 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 рублей 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» сумму задолженности в размере 150 388 рублей 80 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов