Дело № 2-401/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 23 ноября 2018 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании жилого дома наследственным имуществом и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 27.01.2018 г. умер его отец ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 28,0 кв.м. и земельного участка, площадью 3 400 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец, как наследник по закону, вступил в наследство на все имущество, оставшееся после смерти отца. Вступить в наследство на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Дом построен в 1965 году, разрешение на строительство жилого дома на момент его постройки не требовалось. Документы об отводе земельного участка, в частности, земельно-шнуровая книга за 1965 год не сохранились. Согласно сложившейся правоприменительной практике ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных и подворовых книгах. 

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего 27.01.2018 года, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 30.08.2018, год его постройки 1965, общая площадь 28,0 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м., состоит из жилой комнаты и 3-х веранд.

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. 

На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом паспорте нет. Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Из похозяйственных книг администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 13 за 1986-1987 годы и № 10 за 2014-2018 годы видно, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, в членах его семьи указан его сын ФИО2 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 25.07.2018 г. ФИО13 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно экспертному обследованию № 191-18 от 18.09.2018 технического состояния жилого дома, выполненного экспертом ООО «Пензаземпроект» ФИО7, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> характеризуется работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные дефекты в строительных конструкциях (неудовлетворительное состояние обшивки цокольной части фундамента, деградациянаружной отделки срубового строения, разрушение отмостки вокруг здания жилого дома) могут быть устранены при проведении планового ремонта. Жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение деревянного жилого дома на земельном участке не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 27 января 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 13 февраля 2018 года.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать проживание в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын - истец ФИО2, чье родство подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> выданным 15.01.1965 г. Павловским сельсоветом Никольского района Пензенской области. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом в судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса г. Никольска и Никольского района имеется наследственное дело № 7/2018, открытое к имуществу умершего 27.01.2018 года ФИО1 С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратился ФИО2 (сын умершего), которому выданы 02.08.2018 года свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок, площадью 3 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 11.09.2018 года зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2018 г.

Как следует из постановления нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО3 от 07.09.2018 г. № 299, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. 

Сведений о наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО1, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с принятием ФИО2 наследства после смерти отца ФИО1, учитывая, что истец является его наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ему на праве собственности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании жилого дома наследственным имуществом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего 27.01.2018 года.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО2, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова