Дело № 2-557/2020 ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер Д.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 209+/-5 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ. Из письма кадастрового инженера следует, что при выполнении работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить препятствия в пользовании и владении нежилыми строениями с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем приведения границ земельного участка в соответствие с фактическим местоположением. Однако ФИО4 на данную претензию не ответила. До настоящего времени препятствия в пользовании недвижимым имуществом не устранены. 

Учитывая изложенное, ФИО1 просит устранить препятствия со стороны ФИО3, чинимые истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, указав, что решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суд неоднократно предпринимал меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по адресу ее регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 209+/-5 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ.

Из письма кадастрового инженера № от 14 февраля 2020 года следует, что при выполнении межевых работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

После проведения работ кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН от 31 января 2020 года №, составляет 687 кв.м, фактическая площадь земельного участка - 675 кв.м. Местоположение границ земельного участка: по границе от 1 до н2 граничит с земельным участком, кадастровый №, закрепленные точки - штырь арматура стержень - без ограждения; по границе от н2 до н6 граничит с земельным участком, кадастровый №, закрепленные точки - столб металлический с металлическим забором; по границе от н6 до н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, закрепленные точки - штырь арматуры стержень - без ограждения, по границе от н7 до н14 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка граничит с землями общего пользования, закрепленные точки - штырь арматуры стержень - без ограждения; по границе от н14 до н17 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, закрепление точки - штырь арматуры стержень - без ограждения; по границе от н17 до 20 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и при проведении работ не изменилась, кадастровый №, закрепленные точки - штырь арматура стержень - без ограждения; по границе 20 до 1 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка граничит с землями общего пользования, закрепление точки - штырь арматура стержень - без ограждения. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу требований ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании заявления ФИО1 кадастровым инженером был произведен выезд для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При выполнении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченском районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении копии землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №.

В государственном фонде данных отдела землеустроительное дело на указанный земельный участок отсутствует, в связи с чем выявить реестровую ошибку, повлиявшую на пересечение границы земельного участка части здания, не представляется возможным. Для устранения данного пересечения необходимо провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом изменится конфигурация и площадь земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются нарушения права истца в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, которое подлежит восстановлению путем возложения на орган регистрации прав обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ч. 3 ст. 41 вышеуказанного Закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234- 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО3, чинимые ФИО1 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев