Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Балтика» к Тупиковой Л.Ф, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Балтика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 008 руб. 37 коп. и пени в сумме 10 541 руб. 74 коп., в обоснование иска, указав, что ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>, однако за вышеуказанный спорный период времени не производит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени, которые истец и просил взыскать в его пользу с ФИО2

В судебном заседании представитель истца председатель правления ФИО1, действующая на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Балтика» и п. 7.22 Устава, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала, что дом не сдан в эксплуатацию, по указанному адресу не проживает. Представила возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому двухкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подтверждается и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Балтика», в установленном законом порядке зарегистрированное в качестве юридического лица, за плату исполняет обязанности по обеспечению собственников жилых помещений в 

<

адрес> коммунальными услугами в соответствии с установленными нормативами потребления, кроме того, ТСЖ «Балтика» производит сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома.

В материалах дела имеется договор № на техническое обслуживание квартир (обеспечение коммунальными услугами) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ТСЖ «Балтика» принимает на себя обязательства по обеспечению коммунальными услугами собственников квартир жилого дома по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2.4. указанного договора ТСЖ «Балтика» имеет право собирать платежи за коммунальные услуги, а также взыскивать задолженность по платежам (пени) в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

Размер задолженности ответчика подтверждён подробным расчётом, который судом проверен, оснований не доверять расчёту истца не установлено, ответчик ФИО2 каких-либо возражений против представленного истцом расчёта не высказала, свой расчёт не представила. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что в погашение указанной суммы задолженности ответчиком вносились платежи, а также доказательств того, что ФИО2 обращалась к истцу с требованием произвести перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО2, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных выше норм ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать в пользу ТСЖ «Балтика» задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 65 008 рубля 37 копеек.

В связи с неисполнение ФИО2 обязанностей по оплате коммунальных платежей, истцом начислены пени в сумме 10 541 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашёл подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по март 2017 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, имущественное положение ответчика ФИО2, суд находит заявленную сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее до 5 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд освобождает ответчика ФИО2 от расходов по оплате государственной пошлины в связи с преклонным возрастом.

Согласно ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счёт средств соответствующего бюджета.

В этой связи, поскольку решение состоялось в пользу ТСЖ «Балтика», госпошлина в размере 2 285 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Балтика» к Тупиковой Л.Ф, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Тупиковой Л.Ф, в пользу товарищества собственников жилья «Балтика» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 008 руб. 37 коп., пени в сумме 5 000 руб., а всего 70 008 руб. 37 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Балтика» из местного бюджета государственную пошлину в размере 2 285 руб. 46 коп., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.