Дело № 2-1801/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Болдиновой М. А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.11.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о прекращении долевого участия, выделе долей земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении долевого участия, выделе долей земельного участка в натуре, указывая, что являются собственниками кв. 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником кв. 2 по вышеуказанному адресу является ответчик. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности.

Просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО2, ФИО1 долю в виде самостоятельного земельного участка, общей площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО4 долю в виде самостоятельного земельного участка, общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить истцам долю в виде самостоятельного земельного участка общей площадью 566 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному межевому плану кад. инженера ФИО5 от 25.03.2019г. в следующих координатах:

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

3

431658,25

2291866, 62

0,10

12

431679,17

2291851, 25

0,10

11

431683,97

2291857, 78

0,10

10

431683,30

2291858, 19

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

Выделить ответчику долю в виде самостоятельного земельного участка общей площадью 705 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному межевому плану кад. инженера ФИО5 от 25.03.2019г. в следующих координатах

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

9

431694,83

2291873, 60

0,10

8

431710,30

2291895, 03

0,10

7

431698,91

2291903, 28

0,10

6

431697,22

2291904, 66

0,10

5

431681,84

2291897, 25

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

Определением суда от 09.08.2019 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.11.2018 года, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации муниципального образования Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, по которому не возражает против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

Так согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 28 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении регистрации в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО1, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №. 

На этом земельном участке расположен жилой дом, в котором на основании Решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26.02.2019 г. перераспределены доли в праве общей долей собственности. Выделено в собственность ФИО2, ФИО1 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно квартира №1, состоящая из помещений: №1, площадью 4,9 кв.м., №2, площадью 5,2 кв.м., №3ж, площадью 18,6 кв.м., №4ж, площадью 18,3 кв.м., №5, площадью 4,6 кв.м., № 6, площадью 18,9 кв.м., №7, площадью 1,8 кв.м., №8ж, площадью 15,1 кв.м., №9, площадью 2,6 кв.м., № 10, площадью 4,3 кв.м., № 11ж, площадью 18,3 кв.м., №12, площадью 17,9 кв.м., общей площадью 130,5 кв.м., при этом доли ФИО2 и ФИО1 в квартире № 1 являются равными по 1/2 доли. 

Выделено в собственность ФИО4 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно квартира №2, состоящая из помещений: №1, площадью 7,6 кв.м., №2, площадью 2,6 кв.м., №3, площадью 6,0 кв.м., №4, площадью 22,3 кв.м., №5ж, площадью 21,6 кв.м., №6ж, площадью 21,2 кв.м., №7, площадью 5,8 кв.м., №8ж, площадью 16,3 кв.м., общей площадью 103,4 кв.м. 

Права на данные квартиры (№1 и №2) зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2019 г.

Стороной истцов представлен межевой план от 23.05.2019 г., составленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному межевому плану возможен выдел:

- земельного участка общей площадью 566 кв.м. в следующих координатах:

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

3

431658,25

2291866, 62

0,10

12

431679,17

2291851, 25

0,10

11

431683,97

2291857, 78

0,10

10

431683,30

2291858, 19

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

- земельного участка общей площадью 705 кв.м. в следующих координатах

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

9

431694,83

2291873, 60

0,10

8

431710,30

2291895, 03

0,10

7

431698,91

2291903, 28

0,10

6

431697,22

2291904, 66

0,10

5

431681,84

2291897, 25

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

Истцы просят выделить себе земельный участок общей площадью 566 кв.м, ответчику земельный участок общей площадью 705 кв.м.

Из схемы расположения вновь образованных земельных участков от 23.05.2019 года следует, что в границах вновь образованного земельного участка общей площадью 566 кв.м. распложена кв.№1, принадлежащая истцам, в границах вновь образованного земельного участка общей площадью 705 кв.м. распложена кв.№2, принадлежащая ответчику. 

Согласно выписке из ПЗЗ МО Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденных решением Совета депутатов МО Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (с изменениями и дополнениями, утвержденными решением Совета депутатов от 29.05.2019 года №124) градостроительным регламентом зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) установлены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подобного хозяйства. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1:

- минимальный размер земельного участка 0,04 га, то есть 400 кв.м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов блокированной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки и ЛПХ);

- минимальный размер земельного участка 0,25 га (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ЛПХ).

Со стороны ответчика возражений по варианту раздела земельного участка по представленному истцом межевому плану не поступило. 

Исследовав представленные документы, с учётом мнения сторон, суд принимает межевой план кадастрового инженера в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он подтверждает возможность раздела земельного участка по представленному варианту.

Оценив представленный истцами вариант раздела земельного участка, принимая во внимание, что ответчик возражений на раздел земельного участка по данному варианту не представил, указанный вариант раздела принимается судом, как отвечающий интересам обеих сторон. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и произвести раздел земельного участка общей площадью 1271 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с вариантом, определённым межевым планом кадастровым инженером ФИО6 от 25.03.2019г.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая, что при разделе земельного участка, стороной истца не заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации за несоразмерность выделяемых долей в натуре, принадлежащей ему доле, вариант раздела представлен стороной истца, то оснований для выплаты денежной суммы или иной компенсации не имеется. 

На основании ч. 5 ст. 252 ГК РФ в связи с разделом дома подлежит прекращению право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о прекращении долевого участия, выделе долей земельного участка в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО1 долю в виде самостоятельного земельного участка общей площадью 566 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному межевому плану кад. инженера ФИО5 от 25.03.2019г. в следующих координатах:

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

3

431658,25

2291866, 62

0,10

12

431679,17

2291851, 25

0,10

11

431683,97

2291857, 78

0,10

10

431683,30

2291858, 19

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

Выделить ФИО4 в виде самостоятельного земельного участка общей площадью 705 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному межевому плану кад. инженера ФИО5 от 25.03.2019г. в следующих координатах

Обозначе

Ние хар. точек гра

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность

Х

У

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

9

431694,83

2291873, 60

0,10

8

431710,30

2291895, 03

0,10

7

431698,91

2291903, 28

0,10

6

431697,22

2291904, 66

0,10

5

431681,84

2291897, 25

0,10

н7

431673,27

2291886, 12

0,10

н6

431674,73

2291885, 04

0,10

н5

431677,35

2291886, 82

0,10

н4

431681,63

2291883, 56

0,10

н3

431682,83

2291882, 88

0,10

н2

431678,05

2291876, 48

0,10

н1

431690,21

2291867, 43

0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019