гражданское дело № 2-45/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 13 января 2025 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации города Абазы о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истцы указали, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности не производилась. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником являлась дочь – ФИО4, которая фактически приняла наследство, проживала и была зарегистрирована по одному адресу с наследодателем. ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 27 лет. 

Просят включить в состав наследственной массы 1/2 долю квартиры по указанному адресу, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, признать за ФИО4 право собственности на нее в порядке наследования, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке приобретательной давности. 

Истцы в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Абазы ФИО5 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Изучив дело, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ).

Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. 

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 постановление Пленума).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 приведенного постановления Пленума).

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 приведенного постановления Пленума). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и другие).

Свидетельством о рождении № подтверждается, что родителями ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1, ФИО3 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, договор удостоверен нотариусом Абазинской нотариальной конторы ФИО2 за №.

Сведений о правообладателях квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № не имеется (выписка из ЕГРН).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследником, фактически принявшим наследство ФИО1, как указано истцами, не отрицалось ответчиком, является его дочь ФИО4, которая проживала и была зарегистрирована по одному адресу с наследодателем. 

Государственная регистрация права ФИО3 на спорную квартиру приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, т.к. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в Управлении технической инвентаризации, что противоречит требованиям действующего законодательства. 

Судом установлено, что в собственности ФИО3, ФИО1 имелась квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретенная ими по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 его дочь ФИО4 фактически приняла наследство, в т.ч. проживая в спорной квартире, неся бремя ее содержания, таким образом, 1/2 доля после смерти отца перешла ей по наследству, что является основанием для включения 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признания за истцом ФИО4 права собственности в порядке наследования.

С учетом равенства долей собственников, ФИО3, более 27 лет владеющей спорной недвижимостью открыто, как своей собственной, использующей квартиру по назначению, проживающей в ней с ДД.ММ.ГГГГ, несущей бремя ее содержания, в спорном имуществе полагается также 1/2 доля. 

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации города Абазы о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить.

Включить 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение принято 27 января 2025 года. 

Председательствующий В.Ю. Абумов