45RS0017-01-2024-000332-18

Дело №2-303/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой Г.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев 16 сентября 2024 г. в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что она с 1993 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в течение 31 года, что подтверждается справкой № 65 от 07.05.2024, выданной муниципальным казенным учреждением «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области. 

Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства 1980), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:17:011203:10, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 23 от 31.01.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2017. 

В настоящее время указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Иных лиц, владеющих этим имуществом в соответствии со ст. 305 ГК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, не имеется. Сведения о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество ей необходимо решение суда. 

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства – 1980); поставить на кадастровый учет квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что истец работала в Совхозе «Сафакулевский», который выделил ей квартиру по указанному адресу. В дальнейшем она ее приватизировала. 

Представитель ответчика Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что возражений не имеется. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Из договора от 02.04.1993 следует, что совхоз «Сафакулевский» продал ФИО1 1/2 жилого дома, общей площадью 42 м2, в том числе жилой площадью 36 м2, с надворными постройками в 

<

адрес>, расположенными на земельном участке 200 м2. 

Указанный договор был зарегистрирован Камышинским сельским советом народных депутатов за № 172. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) 04.05.2024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Часть здания, в которой расположена квартира № 1, полностью находится в границах земельного участка 45:17:011203:10 (

<

адрес>). 

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 04.05.2024 следует, что назначение помещения: жилое (квартира), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер квартала: 45:17:011203, кадастровая стоимость: 99783 руб. 36 коп., общая площадь: 63,4 кв.м., год завершения строительства: 1980, материал наружных стен здания: смешанные. 

В материалы дела представлен также технический план на здание по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 63,4 м2, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира; помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 42,6 м2, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Из заключения кадастрового инженера к техническому плану следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома и двух помещений в нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Султаново, 

<

адрес>. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:011:203:10 и 45:17:011203:65, площадь здания: 128 кв.м., площадь помещения (

<

адрес>): 63,4 кв.м., площадь помещения (

<

адрес>): 42,6 кв.м.

Согласно справке МКУ «Южное» от 07.05.2024 ФИО1 с 1993 г. и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из предоставленного паспорта личности следует, что ФИО1 в 31.03.1981 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2024 правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 45:17:011203:10, площадью 1000 м2, является ФИО1

Из ответа МКУ «Южное» от 07.08.2024 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от 02.04.1993 ФИО1, в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО5; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит СПК «Сафакулевский», в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

Из уведомления из ЕГРН от 09.08.2024 следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>. 

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является многоквартирным. 

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В связи с тем, что право собственности совхоза «Сафакулевский» на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства принадлежности нежилого помещения истцу никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец приобрела по договору купли-продажи у совхоза «Сафакулевский» в 1993 году и более 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет все расходы по его ремонту и содержанию, никто ее право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры никем не оспариваются, ответчики возражений относительно исковых требований не высказали.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, изучив технический план здания, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства – 1980), многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Л.С. Демидова