Дело № 2-300/2024

УИД 27RS0013-01-2024-000147-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22марта 2024 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бойкова А.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника Амурского городского прокурору Илляшенко Г.С.,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Хабаровского края и ЕАО заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Россреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право пользования квартирой по 

<

адрес> в г.Амурске Хабаровского края ФИО3 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ответчик не зарегистрирован, но проживает и освобождать жилое помещение отказывается. Бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает, имеет по ним задолженность. Соглашение с ответчиком о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик в настоящее время жилое помещение не освободил, имеется задолженность за ответчиком по оплате коммунальных платежей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом, под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило также регламентировано в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Амурскому району УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО от 03.11.2023 по исполнительному производству от 25.07.2023 №157381/23/2713-ИП квартира по 

<

адрес> в г.Амурске Хабаровского краяпередана на торги.

Спорное жилое помещение - квартира, общей площадью 41.2 кв.м, расположенная по 

<

адрес> в г.Амурске Хабаровского края, кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 13.02.2024 (л.д.16, 39).

Указанное спорное жилое помещение истец купил на основании протокола №2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20.12.2023, проведенных организатором торгов межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО. Общая стоимость имущества составляет 884457,00 руб., задаток – 43785 руб., шаг – 8757 руб. (л.д.72).

Согласно чеку-ордеру от 21.12.2023 ФИО1 внесены денежные средства в размере 840 672,00 руб. (с учетом ранее внесенного задатка) на счет УФК по Хабаровскому краю МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (л.д.66).

Согласно адресной справке от 21.02.2024 №39/2700 следует, что ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> в г.Амурске Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится (л.д.81).

Согласно поквартирной карточке МУА «АРКЦ» от 18.02.2024 следует, что в квартире по 

<

адрес> г.Амурске Хабаровского края, на регистрационном учете никто не состоит. Владельцем указан ФИО1 (л.д.84).

Согласно квитанций АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ООО «Газэнергосеть», ООО «Водоканал», ООО «СМО», АО «Инфис» за ФИО2 по 

<

адрес>.Амурск Хабаровского края значится задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д.68-71).

Как следует из искового заявления, пояснения участников процесса и не оспаривается ответчиком, последний спорную квартиру не освободил, снят с регистрационного учета, но продолжает проживать по указанному адресу, при этом членом семьи ФИО1 - собственника квартиры не является, общего хозяйства с ним не ведет, не зарегистрированквартире и проживает в отсутствие согласия собственника, соглашения о пользовании жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 отсутствует. 

Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия предусмотренных законом объективных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания статьи также следует, что жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года N4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713", регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Принимая во внимание указанные нормы права и те обстоятельства, что ответчик не является членом семьи истца, собственника помещения, соглашения между собственником квартиры и ответчиком относительно права пользования данного жилого помещения не заключалось, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей ответчик не исполняет, добровольно ответчик квартиру не освобождает, зная при этом, что на жилое помещение обращено взыскание, суд считает, что право пользования жилым помещением за ответчиком сохранению не подлежит.

Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем, считает возможным признать утратившими право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес> в г.Амурске Хабаровского края.

Принимая во внимание вышеуказанное, ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в добровольном порядке ФИО2 спорное жилое помещение не освобождает, а законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, в указанной выше части создал бы условия нарушения прав истца, как добросовестного участника гражданских правоотношений (пока не доказано обратное), что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и ч. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО2 имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено.

Таким образом, ответчик без законных на то оснований проживает в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселенииудовлетворить.

Признать ФИО2, (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> г.Амурск Хабаровского края.

Выселить ФИО2, (СНИЛС №)из жилого помещения - квартиры по 

<

адрес> г.АмурскХабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья А.А. Бойков

Решение суда в окончательной форме составлено 25.03.2024.