Дело № 2-993/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим 21 июля 2021 года 

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе : председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1,третьих лиц ФИО2,ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО4 

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.Ишима Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Ишима Тюменской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: (…), кадастровый номер (…), сохранив квартиру в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 40,1 кв.м., расположенная в двухквартирном доме по адресу: (…), кадастровый номер (…), что подтверждается договором приватизации от 05 апреля 2006года, свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2006года, выпиской из ЕГРН от 08.07.2020года. В 2020году она провела реконструкцию своего жилого помещения, был возведен капитальный жилой пристрой к дому и общая площадь квартиры составила 53,0 кв.м. Собственниками квартиры №(…) в доме являются ФИО2 и несовершеннолетняя Щ.Д.А., (…) года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2020 года. Земельный участок под домом состоит на государственном кадастровом учете с 2005года, кадастровый номер 72:25:0105013:114, площадь 397 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом малоэтажной жилой застройки, граница установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2021 года. Реконструкцию своего жилого помещения она осуществила без соответствующего на то разрешения, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2021 года состояние строительных конструкций многоквартирного дома находятся в исправном, нормативном техническом состоянии, эксплуатация дома в части расположения моей квартиры, с учетом возведенного пристроя, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, общая площадь квартиры составляет 53,0 кв.м., расположение всего здания в границах земельного участка соответствует допустимому месту расположения согласно градостроительному регламенту, противопожарные расстояния между объектами застройки отвечают действующим нормам и правилам по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов распространения пожара и (или) ограничения последствий их воздействия. Сохранением самовольной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, поэтому полагаю возможным признание за мной права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Истец ФИО5 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представитель истца ФИО1, действующая по письменному заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Ишима Тюменской области в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения ( л.д. 118) дела не явился.

Третьи лица ФИО2, законный представитель Щ.Д.А.-ФИО3 в суде по иску возражений не имеют.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4, действующая по письменной доверенности ( л.д. 155), с учетом представленного в суд соглашения о порядке пользования земельным участком по ул.Ершова, 133, возражений по удовлетворению иска не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения не явились.

Суд определил рассмотреть дело рассмотреть при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору передачи(приватизации) квартиры в собственность от 05 апреля 2006 года ( л.д.6) ФИО5 является собственником квартиры (…) по ул.(…), жилой площадью 23,9 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м., состоящей из двух комнат.

Право собственности ФИО5 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2006 года, запись регистрации № (…) ( л.д. 17), выпиской из ЕГРН от 07 июля 2020 года ( л.д. 8-10),ограничений не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: (…), кадастровый номер (…), категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под многоквартирный дом малоэтажной жилой застройки, имеется описание земельного участка с указанием его координат, что свидетельствует о том, что границы земельного участка установлены. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от10 октября 2007 года доля в праве 1/2 в 2-комнатной квартире, площадью 44,6 кв.м. по ул.(..), кв.(…) г.(…) принадлежит Щ.Д.А., запись (…) ( л.д. 160).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от10 октября 2007 года доля в праве 1/2 в 2-комнатной квартире, площадью 44,6 кв.м. по ул.(…),кв.(…) г.(…) принадлежит ФИО9, запись (…) ( л.д. 162).

Из технического паспорта квартиры ( л.д. 21,22) на 19 июня 2020 года по адресу: (…) кв.(…) следует, что площадь указанной квартиры составляет 53 кв.м., в том числе жилая площадь, 31,6 кв.м.. ( л.д. 26).

Площадь квартиры изменилась за счет реконструкции квартиры, в ходе которой произошло увеличение жилой и общей площади квартиры с 40, 1 кв.м. до 53 кв.м. 

Факт реконструкции установлен техническим заключением «О состоянии строительных конструкций квартиры № 2 жилого дома по ул.Ершова, 133, о возможности( невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии несоответствии градостроительным нормам и правила при реконструкции» ( л.д.23-75), согласно которого строительные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, эксплуатация жилого дома, в части расположения квартиры № (…) по адресу: (…), при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Противопожарные расстояния соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решением по выполнению требований ФЗ от 22 июля 2008 года № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», нарушения действующих градостроительных норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалист - инспектор нормативно-технической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ишиму,Абатскому, Викуловскому, Ишимскому, Казанскому, Сладковскому, Сорокинскому муниципальным районам ГУ МЧС России по Тюменской области ФИО10 в суде также пояснила( л.д. 132), что с домом по ул.Ершова, 135 расстояние 6 метров, должно быть не менее 8 метров, допускается снижение указанного расстояния до 6 метров при наличии устройства на территории застройки противопожарного водопровода, который находится на ул.(…), 48 метров до указанного дома.

ФИО5 составлено с ФИО2,ФИО3 соглашение о порядке пользования земельным участком( л.д. 163), согласно которого земельный участок в пользовании каждой квартирой определен по сложившемуся землепользованию, что свидетельствует о том, что увеличившаяся площадь квартиры № (…) не влияет на изменения в пользовании земельным участком, в связи с чем, права собственником жилого дома по ул.(…) не нарушены. 

Учитывая, что судом установлено отсутствие нарушений строительных, градостроительных норм, противопожарных норм при реконструкции квартиры №(…) жилого дома по адресу: (…), строение расположено в границах земельного участка, предназначено для его эксплуатации, соответствует требованиям безопасности и обеспечивает сохранность инженерного оборудования; находится в работоспособном состоянии и пригодно для постоянного проживания; его реконструкция не затронула права и законные интересы других лиц, а эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что квартира подлежит сохранению в реконструированном виде, а требования истца о признании за ней права собственности на квартиру (….) по ул.(…) в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации г.Ишима Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за ФИО5, (…) года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: (…), дом (…), квартира (…), кадастровый номер (…) после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева