Дело № 2-1171/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000691-04

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2024 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру 49 в доме 10 по улице Форсса в городском округе Серпухов Московской области.

Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор 

<

номер> на реконструкцию здания, расположенного по 

<

адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. 02 июня 2017 года между истцом ФИО2, именуемым как «Инвестор» и ЗАО СПТП «Союз», именуемым как «Исполнитель» был заключен договор инвестирования 

<

номер>, согласно которого исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с правом оформления в собственность инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвестором всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 2 этаже 

<

номер> проектной площадью свободной планировки 35,6 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 декабря 2017 года. Инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором, составил 1 600 000 рублей. Оплата инвестиционного взноса осуществляется в соответствии с графиком платежей: 02.06.2017 - 1 600 000 рублей. 02.06.2017 истец уплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

номер> сумму 1 600 000 рублей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета сконструированного объекта капитального строительства. Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, чек и квитанция к приходному кассовому ордеру, необходимо квалифицировать как исполнение договора купли-продажи данного объекта недвижимости. Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, то за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом в полном объеме. Однако в установленный срок исполнитель своих обязательств не выполнил, необходимые документы истцу для оформления своего права собственности на квартиру не предоставил. Самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не смогла из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку жилой дом не был принят в эксплуатацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года по делу №А41-73141/20 по заявлению Администрации городского округа Серпухов к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Реестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет дома, расположенного по 

<

адрес> по заявлению Администрации по г.о. Серпухов от 27.01.2020. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг квартиры 

<

номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется. Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора инвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения ФИО3 предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.30).

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений, письменных объяснений и ходатайств не поступило. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.25).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 02 июня 2017 года между истцом Мерзадайан (до брака - ФИО3) Д.А., именуемым как «Инвестор» и ЗАО СПТП «Союз», именуемым как «Исполнитель» был заключен договор инвестирования 

<

номер>, согласно которого исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с правом оформления в собственность инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвестором всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 2 этаже 

<

номер> проектной площадью свободной планировки 35,6 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 декабря 2017 года. Инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором, составил 1 600 000 рублей. Оплата инвестиционного взноса осуществляется в соответствии с графиком платежей: 02.06.2017 - 1 600 000 рублей (л.д.8-12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 02.06.2017, справке ЗАО СПТП «СОЮЗ» от 02.06.2017 исх.37 обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме в размере 1600000 рублей (л.д.16, 17). 

Согласно справке ООО «Союз-ЖКХ», по жилому помещению, расположенному по 

<

адрес> на 29.01.2024 задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.18).

Представлен технический паспорт жилого помещения по 

<

адрес>, составленный по состоянию на 15.12.2023 (л.д.13-15). В ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 20). 

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях 

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление истца на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещения, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года