Дело № 2-3652/2024

64RS0046-01-2024-004367-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при помощнике ФИО1 А..

с участием представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

установил:

Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» обратилось с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере 93 744руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 012руб. 32коп.

В обоснование иска истцом указано, что 24.02.2015 между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства- жилое помещение, двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью объекта долевого строительства 65,1 кв.м., на 6 этаже, блок-секции «Б». согласно договору.

Поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК.

18.11.2018 было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по 

<

адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по Саратовской области. 

Дополнительно, 10.07.2019 кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя ФИО6, подрядчика ООО «Роса», в лице директора ФИО7, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области, в лице ФИО8, подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по Саратовской области) и умноженную на 0,03 в срок с 10.07.2019 года до 10.08.2019 года. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты. Помимо документов, подтверждающих оплату, сумма взносов была учтена при выдачи дольщикам акта взаимного расчета, и при этом включалась в общую стоимость. 

Поскольку ФИО5, являясь членом кооператива, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), то, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО5 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов, а также оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается отсутствием у нее приходного кассового ордера. 

В нарушение Устава Кооператива «Росток-95», ФИО5 в хозяйственной деятельности кооператива участия не принимала, не вносила установленные взносы, отказалась нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, не уплачивала налоги и сборы, не участвовала в благоустройстве территории строительного и эксплуатационного комплекса. 

31.05.2022 Администрацией МО «Город Саратов» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением 

<

адрес> был присвоен адрес. 

Размер задолженности ФИО5 составляет 93 744руб. 

Стороной ответчика представлены письменные возражения, согласно которым с иском не согласна, указав. Что у нее отсутствуют какие-либо неисполненные обязательства. Никаких соглашений, возлагающих на нее дополнительные обязательства, она не заключала. Соглашение, на которое ссылается истец, ответчиком не заключалось, лицам, которые по мнению истца подписали это соглашение от имени всех дольщиков, ответчиком полномочия на такое подписание не передавались. Соглашение, на которое ссылается истец, самим же истцом и подрядчиком не исполнено в первую очередь. П.1 было предусмотрено, что его стороны завершают строительство дома до 01.11.2019, однако строительство было завершено в 2022г. ООО «Роса» не завершал строительство дома. Первоначальный срок передачи квартир по ДДУ 30.09.2015. Фактически квартиры были переданы 12.07.2022. Довод истца, что он является ЖСК и в соответствии со ст.110 ЖК РФ имеет право устанавливать целевые взносы для членов ЖСК не применим к сложившимся правоотношениям. ФИО5 не является членом Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», на нее не распространяются действия устава данной организации. Просит применить срок исковой давности. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 поддержала требования по доводам иска. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 с иском не согласились по доводам, изложенным в возражениях на иск, просят применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 24.02.2015 между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве б\н от 24.02.2015 на объект долевого строительства- жилое помещение, двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью объекта долевого строительства 65,1 кв.м., на 6 этаже, блок-секции «Б2. согласно договору.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 29.08.2017 постановлено:

Признать за ФИО5 право собственности на 0,00679 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде– двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 65,10 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома б/н по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Из иска следует, что поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК.

В силу ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

18.11.2018 было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по 

<

адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по Саратовской области. 

31.05.2022 администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома.

Стороной истца представлен протокол собрания дольщиков от 16.06.2019, из которого следует наделение полномочий дольщиков ФИО9, ФИО10, ФИО11 выступать в качестве инициативной группы дольщиков, представляющих интересы участников долевого строительства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на собрании в Министерстве строительства и ЖКЖ по саратовской области, назначенном на 19.07.2019 для осуществления контроля в рамках рабочей группы. Поскольку ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются участниками долевого строительства и инициаторами проведения внеочередных собраний, их кандидатуры предлагаются для участия в собрании, которое организует Министерство строительства и ЖКХ по Саратовской области.

10.07.2019 кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя ФИО6, подрядчика ООО «Роса», в лице директора ФИО7, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области, в лице ФИО8, подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по Саратовской области) и умноженную на 0,03 в срок с 10.07.2019 года до 10.08.2019 года. 

Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. 

Таким образом, указанное соглашение от имени дольщиков подписано ФИО9, ФИО10, однако они были уполномочены инициативной группой на участие в собрании, которое организует Министерство строительства и ЖКХ по Саратовской области, в связи с чем право на подписание указанного соглашения от имени всех дольщиков ФИО9 и ФИО10 не имели.

Судом установлено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива по вопросу сбора средств хозяйственного взноса с собственником нежилых и жилых помещений указанного жилого дома, не принималось.

Согласно акту приема-передачи 

<

адрес> от 12.07.2022, подписанному Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО5, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (п.4 акта).

Право собственности на

<

адрес> на имя ФИО5 зарегистрировано в Росреестре 27.12.2022.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Доказательств, позволяющих сделать суду иной вывод, материалы дела не содержат.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья