Дело № 2-1773/18 25 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Осиповой В.О.

с участием представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2016 года.

Истец указывает, что в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, но в квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире также не имеется.

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника, в связи с чем обратился в суд, заявив настоящие требования.

Истец ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просила, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Место фактического проживания ответчика ФИО3 суду установить не удалось. По месту регистрации ответчик не проживает. Извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Ранее ответчик извещался судом о нахождении настоящего спора в суде и о месте и времени судебного заседания посредством телефонограммы по телефону (л.д.26, 29), однако, в последующем в судебные заседания не явился, своего представителя для участия в деле не направил, возражений по иску, либо документов, свидетельствующих о позиции по делу не представил. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС Центрального района Санкт-Петербурга в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного разбирательства суду не представлено. В соответствии со ст. 167 ГП РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные документы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, лит. А, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи квартиры от 17 августа 2016 года (л.д. 7-11).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 9-11).

Между тем, как следует из справки о регистрации, и не оспаривается сторонами, в указанной квартире, право собственности на которую приобрел истец, в качестве знакомого бывшего нанимателя с 11.09.2008 года зарегистрирован ответчик ФИО3, **.**.**** года рождения (л.д. 6).

Как указывает истец, ответчик в данной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. Истец указывает, что никогда ответчика не видела, сведениями о месте его фактического проживания истец не располагает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг он не несет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств о достижении с истцом какого-либо соглашения, в связи с регистрацией на жилой площади, принадлежащей истцу. 

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Истец и ответчик не являются членами семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, между ними не заключалось какого-либо соглашения о порядке и времени пользования спорной площадью.

Будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении ответчик нарушает права собственника. 

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что при перемене собственника жилого помещения, в котором ФИО3 зарегистрирован, он утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.1) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ответчик не проживает на спорной площади, не является членом семьи собственника, то за ним не сохраняется право пользования спорной площадью.

Регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилой площадью.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца основаны на положениях статьи 11 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик не подал в соответствующие органы заявление о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Поскольку регистрация ответчика на спорной площади нарушает права собственника, то иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 118, 119, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, утратившим право пользования указанной квартирой со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Судья: Лавриненкова И.В.

Мотивированное решение изготовлено:30.10.2018 года