№ 2-9/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Хмелевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником ....... долейв праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также ....... долейв праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся ....... доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ранее ФИО5 А также на имя ФИО5 в 1995 году было выдано свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г.. на предоставление ей в собственность ....... кв.м земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанная ....... доля в праве на жилой дом и доля на земельный участок, принадлежащие ФИО5 в настоящее время никем не оформлены. ФИО5 ранее проживала в указанном жилом доме и уехала на другое место жительство примерно в конце 80-х годов. От местных жителей г.Калязин истцу известно, что ФИО5 переехала жить к своей дочери, куда истцу неизвестно, там она умерла. Также истцу известно, что ее наследником по праву представления является ее внук - ФИО4, но заводилось ли наследственное дело к имуществу умершей, принимал ли кто -либо из наследников после ее смерти имущество, истцу не известно. В настоящее время часть земельного участкав виде доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок никем не оформлена.

В настоящее время указанный жилой дом фактически утратил свое существование в связи с его ветхостью. Жилой дом был построен в 1940 году. Приблизительно с 2003 года его техническое состояние не поддерживалось.В 2020 году на основании акта №155 обследования помещения от 23.07.2020г. было дано заключение межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийный и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан не пригодным для проживания. Актом №155 обследования помещения от 23.07.2020г. установлено, что фундамент имеет неравномерную осадку, кладка цоколя имеет трещины, стены выпучены, потеряна их вертикальность и горизонтальность, балки подгнили и обрушились, крыша обрушена, частично отсутствует, оконные заполнения не открываются, частично отсутствуют, отопление не эксплуатируется, электроснабжение требует замены проводки и ревизии.Поскольку в настоящее время ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрирована и истцу неизвестно, доподлинно, кто является собственником ....... доли в праве на указанный жилой дом, она не имеет возможности подать совместное заявление в Управление Росреестра по Тверской области о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11.01.2021 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Определением суда от 11.01.2021 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в соответствии спунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.11.2020 года ФИО1 является собственником ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2020 г. собственником ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Как следует из материалов дела ФИО5"__"__ __ г. выдано свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства в размере ....... кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из договора дарения доли домовладения от "__"__ __ г. ФИО5 подарена ....... доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО5 на вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома не зарегистрированы в ЕГРН.

"__"__ __ г. ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № ___ от "__"__ __ г..

Из сообщения врио нотариуса нотариальной палаты Тверской области Калязинского нотариального округа Тверской области ФИО6 от 27.11.2020 года следует, что на основании поиска по ЕИС нотариата «еНот» в период с 1990 года по 2020 год наследственное дело к имуществу ФИО5 в нотариальной конторе Калязинского нотариального округа не заводилось.

Согласно распечатки с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 04.08.1986 года, следует, что спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь ....... кв.м, поставлен на учет и ему присвоен инвентарный № ___.

23.07.2020 года межведомственной комиссией вынесено заключение по результатам обследования помещения о признании жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, непригодным для проживания.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Согласно п. п. 7 - 8 этого Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В соответствии с п. 42 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом47настоящего Положения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В этой связи, в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и государственная регистрация прекращение права собственности на данный объект (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку спорный жилой дом признан непригодным для проживания и фактически прекратил свое существование, то право общей долевой собственности истца на этот объект недвижимого имущества следует признать прекратившимся.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием длягосударственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом и снятия вышуказанного жилого дома с государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 16.03.2021 г.

№ 2-9/2021