Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>. квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 Квартира располагается в двух уровнях: в цокольном и на первом этажах. Помещения квартиры, расположенные в цокольном и на первом этажах, сообщаются по внутриквартирной лестнице. До самовольной перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат (№ S=

<

данные изъяты>, № S=

<

данные изъяты>, № S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), ванной (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), коридора (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), веранды, расположенных на первом этаже, и кухни (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), туалета (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), кладовой (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки), коридора (№ S=

<

данные изъяты> по плану до перепланировки). Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Владельцы квартиры выполнили перепланировку, увеличили площадь веранды, при этом разобрали наружную остекленную продольную стенку; продлили поперечные стенки и выполнили новую продольную остекленную стенку с устройством под них фундаментов; выполнили покрытие, продлив существующее покрытие веранды; над полученным помещением выполнили кровлю; в торцевой стене веранды выполнили дверной проем входа, над проемом проложили металлическую перемычку; в полученном помещении выполнили полы и отделочные работы. После перепланировки квартира № состоит из трех жилых комнат (№ S=

<

данные изъяты>, № S=

<

данные изъяты>, № S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), ванной (№ S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), коридора (№ S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), веранды, расположенных на первом этаже, и кухни (№ S= 

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), туалета (№ S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), кладовой (№ S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки), коридора (№ S=

<

данные изъяты> по плану после перепланировки). Общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>. При перепланировке увеличилась площадь не отапливаемой веранды.

Перепланировка квартиры № жилого дома литер 

<

адрес> по 

<

адрес> не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00. 2.1.2. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Просил суд сохранить самовольную перепланировку в квартире № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что произведена реконструкция, так как увеличилась площадь квартиры.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники квартир жилого дома литера 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании отсутствовали, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, литер 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь данной квартиры составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>. в квартире выполнена перепланировка.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» при перепланировке увеличилась площадь не отапливаемой веранды. Перепланировка квартиры № жилого дома литер 

<

адрес> по 

<

адрес> не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00. 2.1.2. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.9-14).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что в квартире № жилого дома литер 

<

адрес> по 

<

адрес> увеличилась площадь неотапливаемой веранды с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., то есть произведена реконструкция. Реконструкция произведена за счет уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно земельного участка. Собственники жилого дома литер 

<

адрес> по 

<

адрес> выразили свое согласие на уменьшение общего имущества, что следует из их заявления в суд (л.д. 29).

Письмом № от 

<

дата> года Администрации г. Новочеркасска рекомендовано по поводу узаконения перепланировки квартиры № в доме литера 

<

адрес> по 

<

адрес> обратиться в суд (л.д. 22).

Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, согласована с другим собственником жилых помещений в доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сoxpaнить квартиру № в доме литера 

<

адрес> в реконструированном виде, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья: