Дело № 2-616/2021 

УИД 74RS0008-01-2021-001086-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Борисюк А.В.,

с участием прокурора Московой Р.М.,

при секретаре Мусабировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что он, ФИО1, является собственником указанного выше жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от 25.05.2021г. ФИО2 – ответчик по делу в спорном жилом доме является зарегистрированным, с 29.08.2001г., при этом фактически в доме не проживает, членом его семьи не является, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя, на требованиях настаивает (л.д. 19).

Представитель истца адвокат Бадретдинов А.М. в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что ответчик является человеком преклонного возраста, который нуждается в постоянной заботе, проживает у своего сына по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу регистрации, и адресу фактического проживания. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8, 9,10).

Согласно адресной справке (л.д.21), домовой книге (л.д.11-13) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, в доме фактически не проживает, вещей его в доме нет. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает, ФИО2 приходится братом ФИО1, которой ранее принадлежал жилой 

<

адрес>, ФИО2 проживает у своего сына, болеет, за ним необходим уход, сама ФИО1 так же нуждается в уходе, никаких споров по жилому дому не было. 

Свидетель ф.и.о. пояснила, что ФИО1 приходится ей супругом, ФИО2 приходится ее супругу дядей, проживает у своего сына по адресу: 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> они с супругом используют под дачу, никаких споров по жилому дому нет. 

Не доверять показаниям свидетелей суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на дом.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ашинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.В. Борисюк