К делу №2-1616/17 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новороссийск 13 июня 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчиков –администрации г. Новороссийска – ФИО2, ООО «МАИР» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «МАИР» и администрации г. Новороссийска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от 10.05.2017 г. он приобрел в ООО «МАИР» часть земельного участка площадью 1100 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, с расположенным на нем незавершенным строительством объектом – столовая, процент готовности которой составляет 55%, кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> Поскольку в настоящее время им завершены строительные работы по возведению, приобретенного нежилого здания, он обратился в администрацию г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию данного строения. По причине отсутствия у него разрешения на строительство, администрация г. Новороссийска отказала во вводе строения в эксплуатацию. Просил суд: признать за ним право собственности на трехэтажное нежилое здание общей площадью 1048.7 кв.м., расположенное по адресу: г

<

адрес> и прекратить право собственности ООО «МАИР» на незавершенный строительством объект – столовая (процент готовности 55%) с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои требования и просил суд: признать за ним право собственности на трехэтажное нежилое здание общей площадью 1048.7 кв.м. и на земельный участок площадью 1100 кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов – для базы отдыха, от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> и считать указанное решение суда основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости измененных сведений об указанных объектах недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, подтверждающей соответствие, возведенного истцом нежилого строения, действующим требованиям и отсутствие угрозу людям.

ФИО2 полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу, пояснив, что данным спором интересы администрации г. Новороссийска на затронуты.

ФИО3 требования истца в судебном заседании признал в полном объеме, подтвердив факт исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи, а также одобрение единственным учредителем ООО «МАИР» сделки по продаже ФИО4 части земельного участка и незавершенного строительством помещения столовой.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО4 законными и обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению.

Исходя из требований п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 этого же кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право собственности ООО «МАИР» на земельный участок площадью 12997 кв.м., кадастровый 

<

№>, земель населенных пунктов – для базы отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ООО «МАИР» на незавершенный строительством объект – столовая (общий процент готовности 55%) лит. «

<

данные изъяты>», кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 г. 

<

№>. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), как установлено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 10.05.2017 г, между ООО «МАИР» и ФИО4, последний приобрел у продавца часть земельного участка площадью 1100 кв.м. от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и находящийся на нем незавершенный строительством объект – столовая (процент готовности 55%), расположенные по адресу: 

<

адрес> Пунктом 3 договора определена стоимость проданных объектов недвижимости: столовой – 400000 руб., земельного участка – 300000 руб. Указанная сумма оплачена покупателем продавцу до подписания договора. Из п. 6 договора следует, что данный договор приобретает силу и значение акта приема-передачи имущества. Договор подписан сторонами.

В соответствие с пунктами 32 и 33 Устава ООО «МАИР», утвержденного единственным участником 31.07.2015 г., к исключительной компетенции участника Общества относится принятие решения об ободрении Обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, а также принятие решения об одобрении Обществом крупной сделки.

Как видно из решения 

<

№> от 16.05.2017 г. единственного участника ООО «МАИР», участником одобрена сделка по продаже части земельного участка площадью 1100 кв.м. от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и находящегося на нем незавершенного строительством объекта – столовой (процент готовности 55%), расположенных по адресу: 

<

адрес>».

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550 (письменная форма договора), 554 (определение предмета продажи), 555 (цена имущества), 556 (передача недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи части земельного участка и незавершенного строительством объекта, заключенная 10.05.2017 г. ООО «МАИР» и ФИО4 была совершена собственником указанного объекта недвижимости в письменной форме, учитывая, что договор купли-продажи содержит все требования действующего законодательства, предъявляемые к такому виду сделки, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является законной, в связи с чем, право собственности на указанные объекты перешло от продавца к покупателю.

Как следует из заключения судебной экспертизы от 29.05.2017 г. 

<

№>, нежилое здание общей площадью 1048.7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь оставляет 1 48.7 кв.м., площадь застройки – 520.9 кв.м., этажность – три надземных этажа, в том числе мансардный этаж. Указанное здание соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим строениям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Всей своей площадью указанное здание расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> Для эксплуатации и обслуживания указанного здания необходим земельный участок площадью не менее 1000 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным заявлением представителя ФИО4, адресованного главе администрации г. Новороссийска и полученного адресатом 10.05.2017 г., подтверждается обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о введении в эксплуатацию реконструированного им, незавершенного строительством, помещения столовой, расположенного на территории 

<

адрес>.

Поскольку единственным основанием для отказа введения в эксплуатацию нежилого помещения, реконструированного ФИО4 и расположенного на земельном участке, приобретенным им в собственность, является отсутствие у истца разрешения на строительство, учитывая, что возведенное строение соответствует требованиям действующего законодательства в области пожарной, санитарной и сейсмической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей, отвечает требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также целевому использованию ФИО4 земельного участка, на котором возведено спорное строение, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на трехэтажное нежилое здание общей площадью 1048.7 кв.м. и на земельный участок площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для базы отдыха, от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исключить ООО «МАИР» из числа собственников на незавершенный строительством объект – столовая (процент готовности 55%), лит. «

<

данные изъяты>», кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также на земельный участок площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для базы отдыха, от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании общей площадью 1048.7 кв.м. и о земельном участке площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для базы отдыха, от земельного участка площадью 12997 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов