Дело № 2-308/2020

11RS0001-01-2019-011984-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Сакеновой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

22 января 2020 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам:

- о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

- о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение, расположенное по адресу: ...;

-о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... расположенный по адресу: ...;

- о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на земельный участок с кадастровым номером ... площадью .... расположенный по адресу: ...;

-о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ...;

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация МО МР «Сыктывдинский», Администрация СП «Выльгорт», Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Республике Коми. 

В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6 поддержала заявленный иск, ответчики, представитель ответчиков, представители третьих лиц в суд не явились. Достоверных доказательств невозможности явки в суд указанных лиц в суд не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, положений действующего законодательства, в том числе, положений ст. 167 ГПК РФ учитывая заблаговременное извещение участников процесса о месте и времени рассмотрения настоящего дела судом, отсутствие доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, оснований для отложения рассмотрения дела суд не усматривает.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-777/2013, получив заключение прокурора Щербаковой Н.В. об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных стороной исковых требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, собственниками здания- жилого ... с кадастровым номером ... по адресу: ... являются: 

- ФИО1, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3, 

-ФИО2, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3, -ФИО3, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) 

Указанное жилое помещение передано Столбовым АМО ГО «Сыктывкар» по договору № 12916 от 29.12.1994 г. в порядке приватизации.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... по адресу: ..., являются:

- ФИО1, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.08.2014 г. 

-ФИО2, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.08.2014 г. 

-ФИО3, ** ** ** (общая долевая собственность, доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.08.2014 г. 

Указанный земельный участок был предоставлен Столбовым на основании постановления Администрации МО МР «Сыктывдинский» № 6/1432 от 07.06.2013 г.). с учетом изменений, внесенных постановлением № 7/1317 от 11.07.2014 г. в части указания отчества ФИО3 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 188/4 от 07.06.2013 г. Администрация МО МР «Сыктывдинский» (продавец) предоставила в собственность покупателей – ФИО3(доля в праве 1/3), ФИО1(доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3) земельный участок с кадастровым номером ... (п. 1.1. договора),

В 2012 г. обращалась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение в соответствии с действующими нормативами на состав семьи .... В обоснование указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... признано непригодным для проживания, в связи с чем имеет право на предоставление жилья. Как следует из заключения межведомственной комиссии № 02 от 18.01.2013 г., жилое помещение, расположенное по адресу: ... признано непригодным для проживания. 

Решением Сыктывкарского городского суда от 20 февраля 2013 года по делу № 2- 777/2013 на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте ... на состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общей площадью не менее ... соответствующее санитарным и техническим требованиям.

По объяснениям ФИО1 в 2014 году на земельном участке по адресу: ..., начато строительство нового жилого дома.

17.11.2015 г. ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда по делу № 2-777/2013., указав, что в апреле 2013 года было возбуждено исполнительное производство, которое на данный момент не окончено, квартира не предоставлена, в связи с чем, просит изменить способ исполнения решения суда, путем взыскания с администрации МО ГО Сыктывкар рыночной стоимости жилого помещения. 

Определением Сыктывкарского городского суда от 25.12.2015 г. заявление ФИО1 об изменении способа исполнения решения суда от 20.02.2013 г. удовлетворено; с администрации МО ГО Сыктывкар за счет казны муниципального образования городского округа Сыктывкар в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2 284 128 рублей. Исполнительный лист, выданный во исполнение решения Сыктывкарского городского суда от 20.02.2013 г. по делу № 2-777/2013 об обязании Администрацию МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте города Сыктывкара на состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общей площадью не менее ... соответствующее санитарным и техническим требованиям., отозван с исполнения, как утративший силу. 

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23.08.2016 г. Администрации МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов предоставлена рассрочка исполнения определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2015 года по делу №2-777/2013.Установить следующий срок оплаты: по 190 344 руб. ежемесячно, согласно Приложения №1, сроком до 16 мая 2017 года включительно.

Законом Республики Коми от 08.05.2018 г. № 35-РЗ изменены границы между муниципальным образованием городского округа "Сыктывкар" и муниципальным образованием муниципального района "Сыктывдинский", не влекущие изменение перечня населенных пунктов, указанных в части 1 статьи 23, части 1 статьи 93, части 1 статьи 94 Закона Республики Коми "О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми", путем отнесения к территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар": 1) территории поселка сельского типа ..., территории в районе ..., входящих в состав территории муниципального образования сельского поселения "... включенного в состав муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский";

АМО ГО «Сыктывкар» исполнены произведена оплата денежных средств взыскателю в 2017 году. Из изложенного следует, что обязательства администрации по решению Сыктывкарского городского суда № 2- 777/2013, перед ответчиками исполнены.

Вместе с тем, собственниками жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... год завершения строительства 1952, по адресу: ... продолжают оставаться:

- ФИО1 

- ФИО2

- ФИО3, (доли в праве по 1/3 у каждого) 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... расположенным по адресу: ... остаются:

- ФИО1 

- ФИО2

- ФИО3 (доли в праве по 1/3 у каждого).

Возражая относительно заявленных истцом требований, ФИО1 указано, что когда получили денежные средства на спорном земельном участке ответчики стали возводить жилой дом, с 2014 года начали строительство, окончили строительство нового жилого дома на земельном участке в 2016 году., Земельный участок необходим для обслуживания нового дома.

При этом в материалы гражданского дела представлены, в том числе:

- копия разрешения на строительство №..., выданного ФИО1, ФИО3, ФИО2 Администрацией МО МР «Сыктывдинский»; градостроительного плана 2016 года;

- копии разрешения на строительство от 07 марта 2018 года, выданного Администрацией МО МР «Сыктывдинский» взамен ранее выданного 05.12.2017 г., в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... расположенный по адресу: ...;

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Из смысла указанных норм следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

АМО ГО «Сыктывкар» выполнены обязательства возложенные судом, денежные средства выплачены в полном объеме. Несмотря на принятое судом решение, предоставление иного жилого помещения в связи с наличием в собственности Столбовых непригодного для проживания жилого помещения, ответчики продолжают оставаться собственниками жилого помещения с кадастровым номером ..., по адресу: ..., не передали его в муниципальную собственности. 

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, признано непригодным для проживания (пункт 3 статьи 85 и статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Принимая во внимание, что предоставление денежных средств в размере стоимости благоустроенного жилого помещения Столбовым носило компенсационный характер ( в связи с непригодностью для проживания жилого помещения), учитывая выполнение АМО ГО «Сыктывкар» обязательств по делу № 2-777/2013,собственники спорного жилого помещения утратили право распоряжения и подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, с передачей его в собственность администрации МО ГО "Сыктывкар".

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» требований о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и признании права муниципальной собственности на жилой дом. 

Переход права собственности на жилой дом по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар» предполагал прекращение права собственности прежних собственников (нынешних ответчиков по делу) на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в принятом судом решении.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Самовольное (отсутствие разрешения на строительство) возведение в 2014 году нового строения на спорном земельном участке при отсутствии в тот период времени разрешения на строительство градостроительной документации; оформление разрешение на строительство в 2016 г. в Администрации МО МР «Сыктывдинский» без уведомления о принятом судом решении по делу № 2- 777/2013, об изменении способа исполнения решения суда по делу № 2-777/2013, суд оценивает как недобросовестное поведение, не являющееся основанием для оставления земельного участка за ответчиками.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...-ю, ...; признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...;

Рассматривая заявленные истцом требования о выселении и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1 и ФИО3 

По сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми 

В спорном жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

ФИО4 выбыл в г. Ухта, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ...; ФИО5 зарегистрирована по адресу: ... 

Ответчики, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него, сохраняющие регистрацию подлежат снятию с регистрационного учета.

Оснований для удовлетворении иска АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО5, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ..., не имеется (в указанном жилом помещении не проживают) 

Оснований для удовлетворении иска АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО5, ФИО1 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения с кадастровым номером ..., по адресу: ...-..., не имеется (указанные лица не состоят на регистрационном учете по адресу: ...).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью ... расположенное по адресу: ... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...;

Признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... расположенный по адресу: ...;

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... 

Снять с регистрационного учета по адресу: ...-ю, ..., ФИО2, ФИО3, в удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 24 января 2020 года.