ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Митиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «ЖКС» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к вентиляционному каналу для его очистки путем пробивки технического отверстия в ванной комнате, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» (далее – ООО «ЖКС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ сотрудников ООО «ЖЭУ №...» в жилое помещение №..., расположенном по адресу: адрес, к вентиляционному каналу, для его прочистки путем пробивки технического отверстия в ванной комнате. В обоснование заявленных требований указало, что между собственниками помещения указанного многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от дата В соответствии с пунктом 3.3.6 договора управления ФИО1 обязан обеспечивать доступ представителей ответчика в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время. По заключению специалистов ООО «ЖЭУ №...», в квартире №..., МКД №... необходимо произвести работы по ремонту вентиляционного канала, в связи с тем, что они находятся в нерабочем состоянии. Однако, доступ в квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ №...» для проведения ремонтных работ, по прочистке вентканала, а именно путем пробивки технического отверстия в ванной комнате в квартире №..., ответчик предоставить отказывается. Данное обстоятельство подтверждается: актом проверки ООО «ЖЭУ №...» о необходимости предоставить доступ от дата; актом проверки вентиляционных каналов ООО «РСК Феникс» от дата; предписанием ООО «ЖЭУ№...» от дата; предписанием ООО «ЖЭУ №...» от дата; квитанцией об отправке предписаний; копиями справок лицевого счета. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения решения суда в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Установлено, что управление домом №... по адрес осуществляет с дата ООО «ЖКС» на основании договора управления многоквартирным домом от дата., заключенного ООО «ЖКС» с собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из материалов дела следует, что согласно акту периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от дата, в адрес для устранения завала требуется пробивка технического отверстия в квартире №... в ванной комнате на стене за газовой трубой (л.д. №...).

Согласно Предписанию об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от дата собственник адрес г.о. Самара был уведомлен ООО «ЖКС» о необходимости предоставить доступ в квартиру дата в 9 часов для проведения работ прочистки вентиляционного канала (л.д. №...).

Аналогичное предписание было направлено собственнику дата.

Однако, как следует из акта ООО «ЖЭУ №...» от дата по адресу: адрес, жилец квартиры №... доступ в квартиру для прочистки вент-канала не предоставил, в квартире отсутствовал.В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом от дата собственник помещения обязался обеспечивать доступ представителей управляющей организации в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время. 

В нарушение указанных требований закона и положений договора своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр коммуникационных систем, что свидетельствует о несоблюдении ответчиком прав других собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах, фактически, в настоящее время выступает истец.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС».

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме *** рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖКС» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖКС» (ЖЭУ №...) в жилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес, где расположен вентиляционный канал, для его прочистки путем пробивки технического отверстия в ванной комнате. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья: (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: