Дело № 2-300/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 15 июня 2021 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киргетовой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения, в котором просят признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № спорного жилого дома блоком № жилого дома блокированной застройки, 

<

адрес> – блоком № жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры № (собственник ФИО1) и квартиры № (собственник ФИО2) дома № по 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом является двухквартирным. С целью приведения жилого дома в жилой дом блокированного типа с образованием двух автономных блоков, в квартире № были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, в результате которых квартира № приобрела статус – блок №. В квартире № строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству не производились. Согласно заключению ООО «Параллель», по результатам обследования спорный жилой дом соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки», находится в стадии завершенной реконструкции 2-х квартирного жилого дома под жилой дом блокированного типа, в результате реконструкции которого образовались два автономных жилых блока по фактическому пользованию блок № и блок №, которые соответствуют требованиям, предъявляемым нормами Свода Правил, СанПин, ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Правилам землепользования и застройки. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил соответствующее заявление, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме. 

Заслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,3 кв.м, этаж 1. 

ФИО2 на основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 35,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением суда спорная квартира № сохранена в перепланированном переустроенном и реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью 35,5 кв.м, в т.ч. жилой – 23,5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, дом № по 

<

адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом, 1994 года строительства, кадастровым № 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нормативным объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта после выполнения реконструкции под жилой дом блокированного типа, состоящий из двух автономных блоков по фактическому пользованию, спорный жилой дом, площадью 117,2 кв.м, состоящий из 2-х автономных жилых блоков, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки», соответствует п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Спорный жилой дом находится в стадии завершенной реконструкции 2-х квартирного жилого дома под жилой дом блокированного типа, в результате ркеонструкции образовалось два автономных жилых блока по фактическому пользованию блок № и блок №:

Блок № имеет площадь здания 75,7 кв.м, в т.ч. общая площадь помещений 59,7 кв.м, в том числе жилая – 10,7 кв.м в составе помещений: веранда площадью 13,2 кв.м (№), тамбур площадью 9,3 кв.м (№), коридор площадью 0,9 кв.м (№), туалет площадью 3,1 кв.м (№), коридор площадью 2,4 кв.м (№), кухня-столовая площадью 19,7 кв.м (№), жилая комната площадью 10,7 кв.м (№);

Блок № имеет площадь здания 41,5 кв.м, в т.ч. общая площадь помещения – 35,5 к.м, в т.ч. жилая – 23,5 кв.м, в составе помещений: жилая комната с кухонной зоной площадью 10,5 кв.м (№), коридор площадью 4,3 кв.м (№), жилая комната площадью 13,0 кв.м (№), санузел площадью 5,3 кв.м (№), тамбур площадью 2,44 кв.м (№), которые соответствуют объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» к жилым домам блокированной застройки. Размещение жилого дома и каждого автономного блока в отдельности в системе застройки поселения соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Правилам землепользования и застройки поселения. 

Кроме того, согласно выводам специалиста, обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома блокированной застройки, что следует о том, что 2-х квартирный жилой дом реконструирован под дом блокированной застройки при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом блокированной застройки пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

2-х квартирный жилой дом реконструирован под жилой дом блокированного типа в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м (блок №) и фактического пользования при уточнении при межевании (блок №). 

Объемно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированной застройки, в т.ч. каждого блока в отдельности, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Реконструкция 2-квартирного жилого дома под жилой дом блокированной застройки производилась в целях повышения уровня благоустройства дома, комфорности проживания в нем, а также в целях изменения функционального назначения жилого дома: с двухквартирного жилого дома на жилой дом блокированного типа, т.е. приведения статуса жилого дома в соответствие с основным разрешенным видом использования земельного участка, согласно ныне действующих Правил землепользования и застройки поселения – «жилые дома блокированного типа». Ущемления прав третьих лиц не усматривается. 

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 установлено, что многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" №СП 55.13330.2011, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, блоки не имеют общих входов, общих вспомогательных чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы инженерного обеспечения. 

Таким образом, поскольку в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.), суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцами исковые требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, признать блоком № жилого дома блокированной застройки; квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,5 кв.м - блоком № жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова