Дело № 2-1386/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании договора купли-продажи и договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи и договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на долю земельного участка, указывая на то, что он является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Его отец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 В период брака и на совместно нажитые средства ими был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи данного земельного участка был оформлен на имя супруги ФИО4 После смерти отца ФИО1 открылось наследство в виде ? доли вышеуказанного земельного участка. Наследниками первой очереди к его наследству являются он и супруга ФИО10, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников первой очереди к имуществу умершего ФИО1 нет. Однако ФИО10, не вступив в права наследования, произвела отчуждение спорного земельного участка своей сестре ФИО5 Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила данный земельный участок ответчикам ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО7, ФИО8 Поскольку на момент смерти ФИО1 ему принадлежала ? доля земельного участка, то истцу как наследнику первой очереди по закону причитается ? доля наследства. В связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, признать недействительным договор дарения указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также признать за ним право собственности на ? долю данного земельного участка, в порядке наследования после смерти отца ФИО1 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО12 исковые требования ФИО2 поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО13 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом ответчик ФИО4 пояснила суду, что была юридически не грамотна, считала, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен на ее имя, то данный земельный участок полностью принадлежит ей. 

Ответчики ФИО5, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных п. 15 Постановления от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 (до регистрации брака ФИО24), что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно условиям которого Продавец продала, а Покупатель купила земельный участок площадью 900 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для жилищного строительства, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании установлено, и в судебном заседании не оспаривалось ответчиком ФИО4, что вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО4 и ФИО1 в период брака и на совместные денежные средства.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 в период брака с ФИО1, является их совместно нажитым имуществом супругов, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, т.е. по ? доли.

Истец ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о его рождении.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Поскольку половина приобретенного в период брака супругов ФИО14 имущества: земельного участка площадью 900 кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является так же собственностью умершего ФИО1, и принадлежало ему на момент смерти, как его супружеская доля в общем имуществе, то после его смерти открылось наследственное имущество, в том числе на ? долю указанного земельного участка. 

Согласно п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 являются: супруга ФИО4 и сын ФИО2, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО16 с заявлениями о принятии наследства и выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО16

Таким образом, ФИО2, а также другой наследник первой очереди ФИО4, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями, приняли все наследство после смерти ФИО1, в том числе спорный земельный участок, половина которого принадлежала наследодателю. Как следствие, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, наследники ФИО2 и ФИО4 стали сособственниками унаследованного имущества, в том числе земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку наследство после смерти ФИО1 приняли двое наследников первой очереди ФИО2 и ФИО4, соответственно, доли наследников признаются равными и составляют по ? доли спорного земельного участка (1/2 : 2).

Таким образом, после принятия наследства после смерти ФИО1, ФИО4 стала принадлежать 1/6 доля спорного земельного участка (1/2 по праву собственности + ? в порядке наследования), а ФИО2- ? доля (в порядке наследования).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого Продавец продала, а Покупатель купила земельный участок площадью 900 кв.м., КН №, из земель населенных пунктов - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Продавец гарантировал Покупателю, что на момент подписания сторонами настоящего договора земельный участок не заложен, не подарен, свободен от долгов, не подлежит учреждению, в споре и под запретом (залогом) не состоит и свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в договоре. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Даритель) и ФИО4, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Одаряемые) был заключен договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передал одаряемым в равных долях в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., КН №, из земель населенных пунктов - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а одаряемые приняли его в качестве дара. Даритель гарантировал, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

На момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически являлся долевым собственником спорного земельного участка в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ.

В силу ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса, которые предусматривают преимущественное право покупки продаваемой доли остальных участников долевой собственности.

Истец ФИО2, к которому перешло по наследству право собственности на ? долю спорного земельного участка, не знал об отчуждении принадлежащей ему доли земельного участка ФИО4, а впоследствии ФИО5, что следует из объяснений сторон. Отчуждение спорного земельного участка произведено без согласия наследника ФИО2, который фактически является собственником данного объекта недвижимости. То есть спорное имущество выбыло из владения ФИО2, в части принадлежавшей ему доли помимо его воли.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ). Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 указанной статьи).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку отчуждение земельного участка по оспариваемым договорам купли-продажи и дарения произведено лицами, которые не обладали правом собственности в отношении всего земельного участка, являющегося предметом сделок, такие сделки противоречат требованиям ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Таким образом, сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дарения, совершенные участниками общей долевой собственности ФИО15 и ФИО5 без согласия другого сособственника, являются оспоримыми и нарушают права ФИО2

Довод ответчика ФИО4 о том, что при отчуждении спорного земельного участка она считала, что он принадлежит только ей, так как договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключался на ее имя, является несостоятельным и необоснованным, поскольку доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение данного довода суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения, заключенного между ФИО5 и ФИО4, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 900 кв.м., КН № из земель населенных пунктов-для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части ? доли в праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежала ? доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО2 является наследником по закону принявшим его наследство, за ним может быть признано право собственности на ? долю указанного земельного участка, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, в части 1/4 доли в праве собственности на земельный участок.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, в части 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2017г.