Дело №2-132/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р., 

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Алькор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Алькор» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, поступивших ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение - 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период 

<

данные изъяты> в размере 210795 руб. 36 коп., в том числе пени - 59085 руб. 22 коп.; задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период 

<

данные изъяты> года в размере 26767 руб. 19 коп., в том числе пени - 3947 руб. 49 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 5576 руб. и услуг представителя в размере 10 000 руб. Требования мотивированы неисполнением ответчиком (правопреемником собственника жилого помещения – С., умершего ДД.ММ.ГГГГ) обязанностей по несению расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. 

Истец ТСЖ суд своего представителя не направил, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом заявленных уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен, воспользовался правом вести дело через представителя по доверенности ФИО3, которая в суде иск не признала, указав отсутствие правовых оснований для взыскания заявленных в иске сумм, поскольку ФИО2 не является членом ТСЖ, договор о размере, условиях и порядке внесения платы за коммунальные услуги с ТСЖ не заключал, неустойка начислена незаконно.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные относимые и допустимые доказательства, оценив в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества - обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

В силу положений п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п.1 ст.1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ). Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период времени многоквартирный дом 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «Анкор». Квартира № в указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из лицевого счета № и поквартирной карточке совместно с С. в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными члены его семьи: супруга ФИО1 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), дочь Я и сын ФИО2 (ответчик).

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС городского округа ЗАТО город Фокино, С. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Сообщение и.о.нотариуса Краснодарского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о заведении наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С., единственным наследником, принявшим наследство по закону является сын наследодателя – ФИО2 Супругой ФИО1 и дочерью Я поданы заявления об отказе от наследства в пользу ФИО2, сведений о других наследников не имеется, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО2 в спорный период времени. 

Ответчик, несмотря на наличие регистрации в 

<

адрес>, фактически на протяжении длительного времени, в том числе и в спорный период времени, проживает в 

<

адрес>, ранее имел регистрацию в данном жилом помещении, что не оспаривалось в суде. Об этом свидетельствуют в том числе и представленные стороной ответчика счет-квитанции в подтверждение внесенных платежей.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ, не обоснованы, не освобождают от обязанности по внесению спорных платежей. Уставом ТСЖ «Алькор» предусмотрено, что все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами ТСЖ немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (п.3.4 Устава).

Письменными доказательствами, в том числе представленными сторонами счет-квитанциями, содержащими сведения о видах предоставленных коммунальных услуг, их объеме, тарифах, размере начислений, достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 210795 руб. 36 коп., в том числе пени - 59085 руб. 22 коп., а также задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт: 26767 руб. 19 коп., в том числе пени - 3947 руб.49 коп.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком в полном объеме не погашена. Срок обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании задолженности не пропущен.

Произведенные ответчиком платежи в течение ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1508 руб. 77 коп. (взносы на капитальный ремонт) и 40254 руб. 57 коп. (коммунальные платежи) вопреки доводам представителя ответчика учтены истцом при расчете суммы задолженности. 

Очевидно, что в уточенных требованиях, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, истцом допущена опечатка при указании начала периода образования задолженности – 

<

данные изъяты>, поскольку в первоначальных требованиях и представленных ТСЖ расчетах началом образования данного периода является 

<

данные изъяты>. 

Исходя из анализа расчетов, представленных стороной истца, суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ (15939 руб. 75 коп.) и по внесению взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ (6412 руб.23 коп.) образовались не за этот месяц, а за значительный период времени, предшествующий данному месяцу. Подобный вывод следует из анализа ежемесячных начислений, которые значительно ниже указанных сумм.

Суд неоднократно предлагал стороне истца представить дополнительный расчет суммы задолженности. Принимая во внимания положения ст.56 ГПК РФ, и, учитывая, что истец не предоставил доказательств в подтверждение периода образования задолженности начисленных за март 2016 года (оплата за жилое помещение и коммунальные услуги), а также за 

<

данные изъяты> (взносы на капитальный ремонт), из представленных документов невозможно определить за какой период образовалась задолженность в сумме 15939 руб. 75 коп. и 6412 руб. 23 коп., требования в данной части суд полагает необоснованными.

Следовательно, ко взысканию определена сумма из расчета: 210795 руб. 36 коп. - 59085 руб. 22 коп. - 15939 руб. 75 коп. = 135770 руб. 39 коп. (задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги); 26767 руб. 19 коп. - 3947 руб.49 коп. - 6412 руб. 23 коп. = 16407 руб. 47 коп.(задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт). 

Разрешая вопрос о взыскании суммы неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и применяется по ходатайству ответчика (лица, с которого предполагается взыскание неустойки).

Суд, учитывая доводы ответчика, применяет положения ч.1 ст.333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 10000 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и до 2000 руб. – по взносам на капитальный ремонт. Суд принимает во внимание период неисполнения обязательства, доказательства причинения истцу убытков, при этом учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Относительно требований о взыскании понесенных судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представленные истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на суммы по 5000 руб. свидетельствуют, что ТСЖ и ООО «Преторъ» заключили договор на оказание юридических услуг, которые включали в себя помимо консультации и составления искового заявления, также составление претензии и жалобы в прокуратуру 

<

адрес>. Сведений, что данные документы имеют отношение к рассматриваемому делу, не имеется. В данной связи, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., полагая данную сумму разумной и соразмерной проделанной работе.

Расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд с иском подтверждены платежными поручениями и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4486 руб. 56 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Алькор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Алькор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135770 руб. 39 коп., пени – 10000 руб. 00 коп., задолженность по уплате взносов за капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16407 руб. 47 коп., пени – 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг – 5000 руб.00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4486 руб. 56 коп., а всего 173661 (сто семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 42 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения 28.07.2020.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова