04RS0007-01-2021-000757-56 № 2-1107/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г.Улан-Удэ 

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Обращаясь в суд, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № ... от ***., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на *** г. в сумме 3 476 790,81руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества в размере 4 163 200 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 584 руб.

Требования мотивированы тем, что ***. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 руб., сроком на 182 месяца, считая с даты фактического предоставления суммы заемных средств, под 13,5% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,30 кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет. Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ***. был заключен договор поручительства № ... между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств по договору. 

Согласно условиям договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п. 3.8 договора, размер ежемесячного платежа составляет 45 441,15 руб. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог было передано имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ... 

Права требования по закладной переданы Банк ВТБ 24 (ПАО). *** г. произошла реорганизация Банк ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, производили ежемесячные платежи с задержкой и не в полном объеме.

По состоянию на *** г. по кредитному договору № ... общая сумма задолженности перед истцом составляет 3476790,81 руб., в том числе: 3160736,12 руб. – остаток ссудной задолженности, 252 243, 19 руб. – задолженность по плановым процентам проценты, 28 786,62 руб. – пени, 35024,88 руб. – пени по просроченному основному долгу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в -соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 2 указанной статьи, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Материалами дела установлено, что ***. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены заемные средства в размере 3 500 000 руб., сроком на 182 месяца под 13,5% годовых для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,30 кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет. Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ***. был заключен договор поручительства № ... между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств по договору. 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от *** 

Установлено, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по данному договору займа, им систематически нарушались сроки внесения платежей. 

Согласно расчету истца по состоянию на *** г. по кредитному договору № ... общая сумма задолженности Заемщика перед истцом составляет 3 476 790, 81 руб., в том числе: 3160736,12 руб. – остаток ссудной задолженности, 252 243, 19 руб. – задолженность по плановым процентам проценты, 28 786,62 руб. – пени, 35024,88 руб. – пени по просроченному основному долгу.

Суд находит данный расчет соответствующим условиям заключенного кредитного договора, возражений по нему ответчиком не представлено. 

В соответствии с п.п. 4,1, 8.1 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной закладной от ***

В силу ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно Отчету об оценке квартиры от ***. выполненному ООО «НЭКС», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 5 204 000 руб. Ответчиками указанная стоимость не оспаривалась, доказательств об иной стоимости заложенного имущества к моменту рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд полагает установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес>, в размере 4 163 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 31 584 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ***., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 . 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от *** г. по состоянию на ***. в размере 3 476 790, 81 руб., в том числе: 3 160 736,12 руб. – остаток ссудной задолженности, 252 243, 19 руб. – задолженность по плановым процентам, 28 786,62 руб. – пени, 35024,88 руб. – пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 584 руб., по 15 792 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ... 

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 4 163 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17.03.2021 г. 

Судья Э.К.Урбашкиева