2-101/2020 

56RS0032-01-2019-001686-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Зотовой И.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

законного представителя лица, в интересах которого подано заявление ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Соль-Илецкого района к ООО «УК» «Соль-Илецкое ЖКХ» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Соль-Илецкого района обратился в суд с вышеназванным иском указав, что прокуратурой Соль-Илецкого района проведена проверка исполнения требований законодательства о лицензировании в сфере жилищно- коммунального хозяйства ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 08.11.2016 г. ответчиком получена бессрочная лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ответчиком 15.02.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом №. В соответствии с приложением № к указанному договору в перечень, работ по ремонту и текущему содержанию имущества в том числе включена сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов, а также установлена периодичность проведения указанных работ. Между тем, проверкой установлено, что уборка мест общего пользования с 15.02.2019 г. по 01.10.2019 г. не проводилась. Вместе с тем, перерасчет платы в связи с неоказанием услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома не производился. По выявленным нарушениям прокуратурой района в адрес ответчика 10.10.2019 г. вынесено представление об устранении нарушений, между тем документы, подтверждающие произведенный перерасчет, ответчиком не представлены. Просили суд обязать ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества ФИО5 в связи с неоказанием услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов), в период с 15.02.2019 г. по 01.10.2019 г. в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Законный представитель лица, в интересах которого подано заявление ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, законного представителя лица, в интересах которого подано заявление ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 16 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон входит в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 23), включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что ФИО5 является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2019 г.

15.02.2019 г. между ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым на управляющую организацию возложена, в том числе, обязанность оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В соответствии с приложением № к данному договору, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме включают в себя следующие услуги: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов, а именно: подметание и влажная уборка (тамбур, холл, коридор, лестничная площадка 1 этажа, лестничные марши до 2 этажа; подметание (тамбуры, холлы, коридоры, галереи, лестничные площадки и холлы); влажная уборка (все вышеперечисленные помещения общего пользования) – 1 раз в неделю. Также установлена периодичность проведения данных работ.

В п. 4.2 договора предусмотрена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, которую собственники вносят по выставленным платежным документам, из расчета 17,19 рублей за 1 кв.м.

Вышеуказанный договор управления многоквартирным домом действует с 15.02.2019 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, из показаний, законного представителя лица, в интересах которого подано заявление ФИО2, а также письма директора ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» от 16.09.2019 г. следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> уборка мест общего пользования не производилась.

Согласно приложению № к договору управления заработная плата работников по уборке мест общего пользования и придомовой территории с материалом составляет 5,23 руб., ЕСН работников по уборке мест общего пользования и придомовой территории составляет 0,80 коп., таким образом за услугу по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме (влажную и сухую уборку) ФИО5 должна ежемесячно уплачивать 212,85 руб. (5,23+0,80х35,3 кв.м.).

Из представленных квитанций за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2019 г. на квартиру № многоквартирного дома по 

<

адрес>, выставленных ФИО5 в графе содержание жилья и текущий ремонт указан размер платы за услуги до июня 2019 г. в сумме 606,81 руб., до сентября 2019 г. в сумме 615, 63 руб. Указанные услуги оплачиваются ФИО4 в полном объеме.

Прокуратурой Соль-Илецкого района 10.10.2019 г. в связи с выявленными нарушениями, в адрес ответчика вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства о лицензировании, в сфере ЖКХ.

Согласно ответу ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ.уборка мест общего пользования в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> производится с 01.10.2019 г.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств произведения перерасчета платы ФИО4 в связи с неоказанием услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества дома (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов) за период с 15.02.2019 г. по 01.10.2019 г. 

Из анализа представленных доказательств следует, что ответчик в период с 15.02.2019 г. по 01.10.2019 г. не выполнял предусмотренные договором управления многоквартирного дома услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования в 

<

адрес>, между тем незаконно взимал плату за не оказанные услуги.

При таких обстоятельствах заявление прокурора Соль-Илецкого района, поданного в интересах ФИО5 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Соль-Илецкого района удовлетворить.

Обязать ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества ФИО5 (квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>) в связи с неоказанием услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов) в период с 15.02.2019 г. по 01.10.2019 г. в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сидоренко

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2020 г.

Судья: Ю.А. Сидоренко