2-1483/2019

26RS0003-01-2019-002058-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Джалиловой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица АО «Ставропольгоргаз», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица АО «Ставропольгоргаз», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании на него права общей долевой собственности в размере 1/2 доли, обосновав свой иск тем, что ФИО7 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На праве собственности 1/2 доли 

<

адрес> ФИО3 принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО10, ФИО3, зарегистрирован регистрационной палатой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

<

адрес> приобретенной квартиры согласно договора составляла 29,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти Управления ЗАГС 

<

адрес> по городу Ставрополю. ФИО1 (до заключения брака - ФИО11) является единственной наследницей умершего ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 В установленном законом порядке принять наследство она не может ввиду того, что спорное домовладение не было надлежащим образом оформлено наследодателем. При этом, ФИО1 совершены фактические действия по принятию наследственного имущества. ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,70 кв.м. Право собственности ФИО2 подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель ФИО10), зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№ свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Для улучшения жилищных условий сособственниками 

<

адрес> (наследодателем ФИО3, ФИО2) собственными силами, за собственный счет была произведена реконструкция квартиры. Сведений о выдаче разрешений на ее проведение, не имеется. Реконструкцией выполнено: снос строения пристройки №»; строительство новой кирпичной пристройки литер «а8» с увеличением размеров пристройки для размещения коридора пом. №, совмещенного санузла пом. №, жилой комнаты пом. №, для увеличения площади коридора пом. №, для увеличения площади коридора пом. № и для увеличения площади кухни-столовой пом. №а. Согласно данным ГКН на кадастровом учете числится 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СК 

<

адрес>имущество» - «БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о государственном кадастровом учете изменений здания оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием данных о правообладателе - письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №.12/18 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии: объекта - № 

<

адрес> № жилого дома КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате исследования процент износа соответствует оценке состояния объекта удовлетворительное». Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, эксплуатация обследуемого объекта - литера «а8» безопасна, т.к. объект является прочным, жестким и устойчивым, т.е. отвечает требованиям противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, данные строения не нарушают ничьих прав и не опасны для жизни. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> № после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, в разделе выводы указано: «Несущие и ограждающие конструкции жилого дома 

<

адрес> (№ 

<

адрес>, в 

<

адрес>, - находятся в удовлетворительном состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Просили: сохранить жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, поэтому суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей по доверенности. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО14, будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, просила вынести решение с учетом позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление. В письменных возражениях просит в исковых требованиях отказать по основаниям, в нем изложенных.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления, согласно которым не возражают о рассмотрении дела в их отсутствии, дают согласие на самовольное строение, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица АО «Ставропольгоргаз», будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явивщихся участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствиеобстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

На праве собственности 1/2 доли 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО10, ФИО3 (покупатели), зарегистрирован регистрационной палатой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ АВ № №. 

<

адрес> приобретаемой квартиры согласно договора составляла 29,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти Управления ЗАГС 

<

адрес> по городу Ставрополю. 

ФИО1 (до заключения брака - ФИО11) является единственной наследницей умершего ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 

В установленном законом порядке принять наследство истец ФИО1 не может ввиду того, что спорное домовладение не было надлежащим образом оформлено наследодателем. При этом, ФИО1 совершены фактические действия по принятию наследственного имущества. 

ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,70 кв.м. Право собственности ФИО2 подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель ФИО10), зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома - 

<

адрес> № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и не грозят обрушением, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, процент износа соответствует оценке состояния объекта как «удовлетворительное», конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, эксплуатация обследуемого объекта - литера «а8» безопасна, т.к. объект является прочным, жестким и устойчивым, т.е. отвечает требованиям противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, данные строения не нарушают ничьих прав и не опасны для жизни.

У суда не имеется сомнений в достоверности указанного технического заключения, стороной ответчика оно не оспорено.

Ввиду того, что техническое состояние вышеуказанного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить вышеуказанные помещения в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному кругу лиц, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии во ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено осуществление наследования по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, с учетом вышеприведенных положений материального права, суд приходит к выводу о признании права собственности в порядке наследования за ФИО1

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица АО «Ставропольгоргаз», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании на него права общей долевой собственности в размере 1/2 доли, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья А.И.Эминов