Дело № 2-816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кондопожского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что от К. получила в дар дом в д. ........ РК. Договор дарения в письменном виде между ними не оформлялся. Истец непрерывно владеет и пользуется указанным домом с 1994 года. Прежний собственник дома К. умерла в ХХ.ХХ.ХХ году. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец указывает, что владеет и пользуется указанным домом как собственным в течение более чем 15 лет, никогда не прекращала владеть домом, при этом никогда не скрывала факта нахождения дома в своем владении. В связи с этим полагает, что право собственности на дом возникло у нее в силу приобретательной давности, учитывая отсутствие претензий к данному дому со стороны каких-либо третьих лиц. Однако, в настоящее время в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих и иных документов на жилой дом, она может осуществить защиту своих прав только путем признания права. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на часть спорного жилого дома, с инвентарным номером № ..., а именно помещения под № ..., № ... и № ....

В судебном заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. ХХ.ХХ.ХХ в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что К передала ей ключи и уехала, с претензиями по данному дому к ней никто не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена. ХХ.ХХ.ХХ в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что дом поделен на две части, в одной половине дома проживает она, а в другой - истец.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РК, Администрация Гирвасского сельского поселения, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что истец с ХХ.ХХ.ХХ года владеет жилым домом, расположенным по адресу: ........, ......... 

Согласно соглашению Н. ХХ.ХХ.ХХ продала К. № ... часть дома в д. ........ за 120 руб. 

Из справок, выданных Администрацией Гирвасского сельского поселения следует, что ФИО1 постоянно проживала в д. ........ в периоды с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Как следует из пояснений истца, она получила в дар часть данного дома от К., которая умерла в ХХ.ХХ.ХХ году. Она длительное время открыто пользуется и владеет домом.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на жилой дом с инвентарным номером № ..., общей площадью № ... кв.м., расположенный по адресу: ........, .........

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома с инвентарным номером № ..., расположенный по адресу: в д. ........, ХХ.ХХ.ХХ года постройки, составляет № ... кв.м., жилая площадь жилого дома составляет № ... кв.м.

С ХХ.ХХ.ХХ года каких либо претензий к истцу по поводу пользования и оформления права собственности на спорный жилой дом никто не предъявляет. 

Факт владения истцом спорным жилым помещением также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель М в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1 с ХХ.ХХ.ХХ года, названий улиц в д. ........ нет, более 20 лет истец и ответчик проживают летом в одном доме, но в разных половинах.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что он является сестрой ответчику, с истцом знакома с 2002 года. Дом разделен на две части, истец и ответчик проживают в указанном доме летом, в своих половинах дома.

Свидетель Л. пояснила, что знакома с истцом давно, никто претензий к истцу по дому не предъявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они ничем не опорочены и не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между истцом и К. фактически состоялись отношения по дарению части жилого дома, расположенного по адресу: ........, .........

При этом истец с момента принятия в дар жилого дома ФИО1 открыто владеет и добросовестно пользуется им, то есть уже в течение более 15 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы по содержанию данного объекта, на протяжении всего этого времени претензий со стороны третьих лиц к истцу не имеется, в том числе и в части оформления права собственности на спорный объект. Данный факт не оспорен заинтересованными лицами и подтвержден материалами дела.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за ФИО1 на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Однако суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично, так как, оснований для признания права на № ... долю в праве на данный жилой дом, в виде помещений № ..., № ... в настоящее время не имеется, поскольку порядок пользования указанными помещениями между собственниками жилого дома не определялся, а также выдел указанных помещений в натуре в соответствии с нормами действующего законодательства не производился.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, на № ... доли жилого дома № б/н, инвентарный № ..., расположенного по адресу: ........, общей площадью 90,8 кв.м., жилой 54 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев