Дело № 2-326/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н., 

при секретаре - Слабинской Т.В.,

с участием 

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску представителя ФИО2 - ФИО1 к администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском к администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что в 1969 году сельскохозяйственная артель «Искра» передала его отцу - ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С самого детстсва истец проживал в указанном доме с родителями - ФИО4 и ФИО5. Родители истца умерли. С 1997 года ФИО2 открыто и непрерывно владеет жилым домом, ни от кого не скрывает свои права на него, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию дома, в святи с чем считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 07 августа 2019 года представитель истца уточнил исковые требования и просил суд также установить юридический факт родственных отношений, а именно, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку в свидетельстве о его рождении отчество матери указано как «Егоровна», а в свидетельстве о смерти матери её отчество указано как «Георгиевна».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения, согласно которых они просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть едло в отсутсвие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственная артель «Искра» продала ФИО4 дом стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Деньги колхозу оплачены полностью, и дом передан в собственность ФИО4, что подтверждается соответствующей справкой.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 состоял на регистрационном учете и проживал с 1969 года по день смерти по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ в исполнительном комитете Пшеничненского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым от имени ФИО4 завещание не составлялось.

После смерти ФИО4 наследство приняла его супруга ФИО5, которая также по день смерти была зарегистрирована и проживала по указанному адресу.

Факт совместного проживания и регистрации также подтверждается записями в домовой книге и похозяйственных книгах Пшеничненского сельского совета.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №№.

Из копии наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что было составлено завещание от имени ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>, соласно которому всё своё имущество, включая жилой дом, она завещала ФИО7, который, согласно данным свидетельства о рождении, является сыном ФИО2, то есть внуком умершей.

В выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО7 нотариус отказал, поскольку завещание составлено от имени ФИО6, а из свидетельства о смерти усматривается, что умерла ФИО5. Кроме того, не представлены доказательства принадлежности жилого дома ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ родителями ФИО2 записаны ФИО4 и ФИО6.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что ФИО4 и ФИО5 по день смери проживали по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ними проживал их сын - ФИО2, который после смерти родителей продолжает ухаживать за домом, делает в доме текущий ремонт, поддерживает его в жилом состоянии, обрабатывает земельный участок. Также пояснили, что ФИО5 часто называли «Егоровной». 

Из акта депутата Пшеничненского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым от 17 августа 2019 года следует, что родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО5. После смерти родителей ФИО2 продолжает открыто и непрерывно пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, производит текущий ремонт жилого дома, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок.

Совокупность исследованных доказательств, приводит суд к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт родственных отношений истца с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец является сыном ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего его срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение и в силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным, обоснованным и доказанным, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск представителя ФИО2 - ФИО1 к администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и об устанволении факта родственных отношений - удовлетворить.

Установить юридический факт родственных отношений, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: