Дело № 2-1603/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Перми в лице Администрации города Перми к ФИО2, ФИО3 о взыскании с администрации города Перми размер возмещения в сумме по 799500рублей в пользу каждого ответчика за двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8кв.м., в том числе жилой площадью 30,0кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе за земельный участок общей площадью 859,0кв.м. по 

<

адрес>;

О прекращении право собственности ответчиков на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>

О признании ответчиков утратившими право пользования данной квартирой;

О выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения;

О признании право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8кв.м., в том числе жилой площадью 30,0кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе за земельный участок общей площадью 859,0кв.м. по 

<

адрес>;

Третьи лица: ООО «Консалтинговый центр «Эксперт», Управление Росреестра по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Перми обратилась в суд с иском к ФИО5 с требованиями о взыскании с Администрации города Перми в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу ответчиков выкупной цены по 799500рублей каждому за двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8кв.м., в том числе жилой 30кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права собственности Б-вых на данную квартиру; о признании ответчиков утратившими право пользования этим жилым помещением; о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8кв.м., в том числе жилой 30кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО5

На основании заключения межведомственной комиссии при администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с п. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в 

<

адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О мерах по сносу жилого дома 

<

адрес>» предписано снести дома в течении шести месяцев с момента уведомления.

Учитывая, что в указанный срок дом 

<

адрес> не был снесен, были вынесены: 

- распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии жилых помещений в доме 

<

адрес> которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа квартиры № общей площадью 51,8кв.м. принадлежащих ответчикам,

- распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка по 

<

адрес>», в соответствии с которым предписано изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

Согласно отчету №-н от ДД.ММ.ГГГГ выполненному, ООО «Профессиональный Центр Оценки и аудита», рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 1599000рублей.

Таким образом, размер возмещения за каждой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес> принадлежащей ответчикам ФИО4, определен в сумме 799500рублей.

В адрес ответчика направлялось предложение о выкупе, принадлежащих ей жилых помещений, Б-вы на предложение своего согласия не дали, в связи, с чем администрация города Перми была вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым иском. 

Представитель истца в суде на иске о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жильем и выселении из него настаивает, на остальных требованиях не настаивает, поскольку с ответчиками заключен договор по выкупу у них квартиры, и квартира в настоящее время является в собственностью истца. 

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражения по иску от ответчиков в суд не поступали. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о рассмотрении дела извещено, ранее в письменном заявлении в адрес суда его представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данную квартиру за истцом. 

ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт» о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание его представитель не явился.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О 

вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено: в том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 86).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа, признать этот дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу жилого 

<

адрес>» предписано собственникам жилых помещений в указанных домах снести дом, подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения (л.д. 21).

Поскольку указанное распоряжение выполнено не было, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № № «Об изъятии жилых помещений в доме 

<

адрес>», которым предусмотрено изъять для муниципальных нужд квартиру № общей площадью 51,8кв.м., принадлежащую ответчикам на праве собственности.

В связи с принятием указанных выше распоряжений, ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента земельных отношений принял распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 859кв.м. по 

<

адрес>. 

ФИО4 направлялись уведомления о необходимости сноса дома с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, а также уведомление об изъятии жилого помещения, приглашение для решения вопроса выкупа квартиры (л.д. 24-29). В связи с истечением срока хранения потового уведомления, они возвращены в УЖО. В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Из отчета № об оценке объекта, произведенного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональный Центр Оценки и аудита», следует, что согласованная рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8кв.м., в том числе жилой 31,4кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> с учетом доли земельного участка составляет 1599000руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО3 по доверенности и администрацией города Перми заключен договор об изъятии жилого помещения. Согласно условиям данного договора ФИО2 передала в муниципальную собственность, а администрация города Перми выплатила возмещение за изымаемую в муниципальную собственность, квартиру общей площадью 51,8кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Размер возмещения составляет 2465000руб., включает в себя рыночную стоимость квартиры (1599000руб.), включая долю в праве на общее имущество многоквартирного дома и на земельный участок, а также убытки, причиненные собственникам изъятием квартиры (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временное пользование иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данную квартиру за истцом. 

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с администрации города Перми размера возмещения в сумме 799500рублей в пользу каждого ответчика за квартиру 

<

адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе за земельный участок общей площадью 859,0кв.м. по 

<

адрес>; о прекращении право собственности ответчиков на указанную квартиру; о признании право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на данную квартиру а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе за земельный участок общей площадью 859,0кв.м. по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 292 гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 5.3. договора об изъятии жилого помещения указано, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО5 утратили право пользования квартирой в день подписания указанного выше договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, однако они до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, копией указанного выше договора (л.д. 120).

В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО2, ФИО3 проходит срочную службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации. 

При заключении договора о выкупе спорного жилого помещения, его прежние собственники и члены их семьи утрачивают право пользования им и потому подлежат выселению из него без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО2 и ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> в связи с изъятием жилых помещений путем выкупа.

ФИО2 и ФИО3 выселить из квартиры 

<

адрес> без предоставления иного жилья. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.