Дело 2-715/24 

УИД 05 rs 0№-16

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 октября 2024 г. 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «

<

адрес>» о признании недействительными результаты кадастровых работ 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Хунзахский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными результаты кадастровых работ. 

В заявлении он указал, что он, ФИО1, является Арендодателем земельного участка под кадастровым номером 05:36:000037:0128, площадью 50 000 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», с разрешенным использованием - под строительство водохранилища, расположенный по адресу: 

<

адрес>., сроком аренды на 45 лет.

Договор аренды между Арендодателем и Арендатором подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ. г., о чем сделана запись в ЕГРН №. 05:36:000037:128-05/095/2021-1

С момента регистрации договора аренды ФИО2 добросовестно выполняет свои обязательства по договору аренды, что подтверждается прилагаемыми платежными документами. Строительство водохранилища было начато Истцом в 2014 года, возведена дамба для водозабора, проведены берегоукрепительные работы, проведены дноуглубительные работы, по периметру посажены деревья, вся территория заграждено по периметру.

До строительства водохранилища, данная территория представляло собой болотная местность. Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом. Истец пользуется спорным имуществом открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию и благоустройству. Из его пользования спорное имущество не выбывало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, из содержания которого стало известно, что на земельный участок, находящийся у него в аренде накладываются два земельных участка, за кадастровыми номерами: -05:36:000037:121 -05:36:000037:123

Постановка на учет обозначенных участков препятствует ФИО2 уточнению границ и внесению соответствующих сведений в базу кадастрового учета земельного участка за кадастровым номером 05:36:000037:0128.

Истец просит суд, признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков за кадастровыми номерами: - 05:36:000037:121 и 05:36:000037:123. Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:36:000037:121 и 05:36:000037:123, с описанием границ земельных участков.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд определил в соответствии со ст. 167, ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Муниципального образования «

<

адрес>» надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, также не просил о рассмотрении дела в их отсутствии, неявку лица суд признает не уважительной, в связи с чем суд определил в соответствии со 

<

адрес> ФИО4 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, неявку лица суд признает не уважительной. 

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Настоящее дело рассмотрено в заочном порядке. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно копии выписки из протокола Совета при 

<

адрес> сельской администрации МО «Сельсовет Шототинский», ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым номером 05:36:000037:0128, площадью 50 000 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», с разрешенным использованием - под строительство водохранилища, расположенный по адресу: 

<

адрес>., сроком аренды на 45 лет, заверенной гербовой печатью администрацией сельского поселения «

<

адрес>».

Согласно Договору аренды между Арендатором - в лице Главы администрации МО «Сельсовет Шотодинский» ФИО5 и Арендодателем ФИО1 подписанным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ. г., о чем сделана запись в ЕГРН №. 05:36:000037:128-05/095/2021-1, выданной на основании выписки из протокола Совета при 

<

адрес> сельской администрации МО «Сельсовет Шототинский».

Так же к материалам дела приложено заключение кадастрового инженера от 21.08.2024г. ФИО6, кем подтверждается факт наложения границ земельного участка с кадастровыми номерами: -05:36:000037:121 -05:36:000037:123. Согласно заключению площадь наложения грани земельного участка с кадастровым номером -05:36:000037:123 составляет 5541.1 кв.м. 

С момента регистрации договора аренды ФИО2 добросовестно выполняет свои обязательства по договору аренды, что подтверждается прилагаемыми платежными документами.

Строительство водохранилища было начато Истцом в 2014 года, возведена дамба для водозабора, проведены берегоукрепительные работы, проведены дноуглубительные работы, по периметру посажены деревья, вся территория заграждено по периметру.

До строительства водохранилища, данная территория представляло собой болотная местность. Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом.

Истец пользуется спорным имуществом открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию и благоустройству. Из его пользования спорное имущество не выбывало. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг. о приостановлении государственного кадастрового учета с Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, из содержания которого ФИО1, стало известно, что на земельный участок, находящийся у него в аренде накладываются два земельных участка, за кадастровыми номерами: 05:36:000037:121 -05:36:000037:123. 

Постановка на учет обозначенных участков препятствует ФИО2 уточнению границ и внесению соответствующих сведений в базу кадастрового учета земельного участка за кадастровым номером 05:36:000037:0128, арендатором которого является ФИО2.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 22 218-ФЗ определены требования к составлению межевого плана земельного участка, представляющего собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указанные сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

В межевом плане указываются в том числе, сведения о проведении согласования границ земельного участка с соседними землепользователями которое не было осуществлено.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений ст. 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «Кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Таким образом, действующие нормативно-правовые акты указывают на безусловную обязанность пользователей земельных участков при постановке на кадастровый учет и регистрации соответствующего права проведения согласования границ.

Отсутствие такого согласования является грубейшим нарушением требований действующего законодательства, являющегося основанием для признания незаконным решения о постановке на кадастровый учет земельных участков.

Прилагаемая распечатка с официального сайта Росреестра РФ обнаруживает, что земельные участки за кадастровыми номерами: - 05:36:000037:121 и 05:36:000037:123 пересекают границы земельного участка за кадастровым номером 05:36:000037:0128.

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (далее -ВАС РФ) № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление №) следует толкование, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Еосударственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из вышеизложенного следует, что требования Истца подлежат рассмотрению в суде в исковом порядке.

Обстоятельства дела обнаруживают, что фактически земельные участки Ответчиками не пользуются, какую-либо хозяйственную деятельность на них не осуществляют, владение носит формальный характер.

Исходя из положений п. 52 Постановления № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищены путем признания прав или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как движимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Обязательный досудебный претензионный порядок разрешения спора по подобным спорам не предусмотрен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков за кадастровыми номерами: - 05:36:000037:121 и 05:36:000037:123

Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

05:36:000037:121 и 05:36:000037:123, с описанием границ земельных участков.

Ответчик вправе подать в Хунзахский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.К.Магомедова