дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 21 июля 2020 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П.,

помощник судьи Топорова И.П.,

с участием ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО2 к., индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее ПАО «СКБ-банк») обратилось в суд с учетом уточненных требований с иском к ФИО2 к., индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1), Обществу с ограниченной ответственностью «Городок» (далее ООО «Городок») о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «СКБ-банк» и ИП ФИО1 заключён кредитный договор № по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 500 000 рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат кредита и уплата процентов производится заемщиком согласно графику возврата кредита. Выдача кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств перед банком по договору обеспечено:

- договорами поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Городок», № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 к.;

ипотека в силу закона (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №) приобретаемого заемщиком (залогодатель) недвижимого имущества за счет кредитных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор купли- продажи).

Предметом ипотеки в силу закона и договора купли-продажи является: нежилое одноэтажное здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (далее нежилое здание магазин). Право собственности залогодателя зарегистрировано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ (нежилое здание магазин, кадастровый №).

Указанное нежилое здание магазин, расположено на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию и обслуживание магазина, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. местонахождение: 

<

адрес>, кадастровый № (далее земельный участок).

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности, подлежащая уплате по кредитному договору составляет 1 410 679,33 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1 398 539,52 руб.; пени за просроченные проценты в сумме 3 029,19 руб.; пени за просроченный кредит в сумме 9 110,62 руб.

На момент возникновения права собственности и ипотеки в силу закона на нежилое здание магазин, земельный участок (общая площадь 

<

данные изъяты> кв. местонахождение: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №) был передан ФИО1 (залогодателю) продавцом нежилого здания магазина на праве аренды (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных на основании постановлений 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и в дальнейшем приобретен ответчиком (залогодателем) в собственность, поэтому в силу названных норм права не допускается отчуждение нежилого здания магазин без отчуждения занятого им земельного участка.

Рыночная стоимость недвижимого имущества согласно отчету № «

<

данные изъяты> ФИО1 составила в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: нежилое здание магазин, кадастровый № в сумме 

<

данные изъяты> руб., земельный участок, кадастровый № в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества равная 80 процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете независимой оценки, что составляет: нежилое здание магазин, кадастровый № в размере 3 247 200,00 руб. (

<

данные изъяты>), земельный участок, кадастровый № в размере 104 800,00 руб. (

<

данные изъяты>).

При определении рыночной стоимости предмета залога банк понес расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заданием на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

-взыскать досрочно солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 к., ООО «Городок» в пользу ПАО «СКБ банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 410 679,33 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1398 539,52 руб.; пени за просроченные проценты в сумме 3 029,19 руб.; пени за просроченный кредит в сумме 9 110,62 руб.; 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 к., ООО «Городок» в пользу ПАО «СКБ банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 253,00 руб.;

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, на праве собственности:

- нежилое одноэтажное здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную продажную стоимость в размере 3 247 200,00 руб. (

<

данные изъяты>);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную продажную стоимость в размере 104 800,00 руб. (

<

данные изъяты>);

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «СКБ банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «СКБ банк» расходы по оплате услуг оценщика в размере 30 000,00 руб.

В судебное заседание истец ПАО «СКБ банк» надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания не явился.

Ответчик ФИО2 к. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО1 требования признал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, о чем указал в письменном заявлении. Расчет, представленный истцом, не оспаривал.

Ответчик ООО «Городок» не явился, судом направлены в адрес ответчика по месту его нахождения 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

В силу п. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Ответчик ООО «Городок» как юридическое лицо в порядке ст. 54 ГК РФ имеет место нахождения по месту своей регистрации – 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (т. № л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлён надлежащим образом по месту нахождения организации указанному в регистрационных документах. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Суд на основании ч. 4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ все лица равны перед судом. 

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В порядке ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ банк» и ИП ФИО1 в лице ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого, банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее кредит) в размере и на условиях, указанных в договоре, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в порядке, размере и в сроки, установленные договором. Заемщик заявляет, что, заключая настоящий договор, действует как индивидуальный предприниматель; кредит необходим ему для осуществления предпринимательской деятельности; полученный кредит будет им использован на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (п.№). Предоставление кредита заемщику осуществляется путем зачисления банком суммы кредита на расчетный счет заемщика, открытый в банке (п.№). Днем предоставления кредита считается день зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика, открытый в банке (п.№). Проценты начисляются ежедневно в, течение периодов начисления процентов на сумму задолженности по кредиту, учитываемую на ссудном счете и (или) на счете по учету просроченной задолженности, на начало операционного дня. Начисление процентов производится по формуле простых процентов, исходя из количества календарных дней в году (

<

данные изъяты> дней соответственно) (п. №). Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику возврата кредита, указанному в Приложении № к настоящему договору (далее график) с учетом срока кредита указанному в п. № договора (п. №). Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в порядке, установленном графиком возврата кредита (п. №). Поступившие в банк денежные средства, недостаточные для исполнения обязательств заемщика полностью, вне зависимости от назначения платежа, указанного в расчетном (платежном) документе, погашают требования банка по договору в следующей очередности: в первую очередь по уплате просроченной задолженности по процентам; во вторую очередь - по возврату просроченной задолженности по кредиту; в третью очередь - по уплате процентов; в четвертую очередь - по возврату кредита; в пятую очередь - издержки банка по получению исполнения и все иные требования (п.№). При наличии просроченной задолженности заемщика перед банком одновременно по договору и иным договорам (соглашениям), заключенным сторонами, банк вправе направлять получаемые от заемщика денежные средства, по своему усмотрению, на погашение задолженности, как по настоящему договору, так и по любому другому договору (соглашению), В соответствии с установленной таким договорами (соглашениями) и настоящим договором очередностью, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном (расчетном) документе (п. №). Банк вправе расторгнуть договор и (или) потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, пеней, а также возмещения причиненных банку убытков в полном объеме, а заемщик обязан возвратить банку кредит, уплатить проценты, пени, а также возместить причиненные банку убытки в полном объеме в течение 

<

данные изъяты> дней со дня направления банком письменного уведомления, если в уведомлении не указан другой срок в случае нарушения заемщиком, в том числе однократно, срока уплаты процентов и (или) срока возврата кредита, в том числе его части согласно графику, и (или) нарушения любых иных условий договора либо условий любого из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору (п.№). В случае нарушения заемщиком графика и/или срока кредита, банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 

<

данные изъяты> процента (ов) от суммы кредита (его части), невозвращенной в установленный срок за каждый календарный день просрочки до дня возврата Кредита (его части) в полном объеме (включительно) (п№). За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по уплате процентов банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 

<

данные изъяты> процента (ов) от суммы неуплаченных процентов за каждый календарный, день просрочки по день фактической уплаты процентов в полном объеме включительно (п.№). В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов. Банк вправе начать процедуры, связанные с реализацией своих прав по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору (п.№). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до дня полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору (п. №). Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Неурегулированные споры передаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на рассмотрение в Арбитражный или федеральный районный суд, мировому судье (п.№). Сумма кредита - 4500000 руб. (п. №). Срок кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом к установленной дате окончания срока кредита кредит должен быть возвращен в полном объеме, а также в полном объеме уплачены проценты, пени (п. №). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору заключены следующие договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Городок» в лице директора ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 к. (п. №) (т. № л.д. №).

Выдача кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

В силу требований ст.361, ст.363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №) субсидиарная ответственность поручителя не предусмотрена. Поручители ООО «Городок», ФИО2 к. несут солидарную с заемщиком ответственность за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору, как было указано выше.

В порядке п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащая уплате по кредитному договору составляет 1 410 679,33 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1 398 539,52 руб.; пени за просроченные проценты в сумме 3 029,19 руб.; пени за просроченный кредит в сумме 9 110,62 руб.

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, не оспаривался ответчиками, а потому, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

Рассматривая требование истца, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-I "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом 

договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 56 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (далее 

<

данные изъяты> (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Здание расположено на арендованном земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию и обслуживание магазина (п.№). Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого нежилого здания, которая составляет в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе НДС 

<

данные изъяты> руб., сумма окончательная и не может быть пересмотрена. Никаких дополнительных выплат по заявлению сторон не предусматривается. Расчет между сторонами произведется в следующем порядке: денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., из собственных денежных средств «покупатель выплатил продавцу в день государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, путем перечисления на расчетный счет продавца; часть стоимости объекта недвижимости в сумме 4 500 000,00 руб., оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ОАО «СКБ-банк», в интересах которого выступает операционный офис «Стрежевской», Филиал 

<

адрес> ОАО «СКБ-банк», (далее - банк) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес>, далее - кредитный договор. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта производится в течение 

<

данные изъяты> дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. выдан на срок 

<

данные изъяты> месяца (п. №). Покупатель приобретает право собственности на указанное нежилое здание после государственной регистрации перехода права собственности (п.№) (т. № л.д. №).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 

<

данные изъяты>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., регистрации залога в силу закона ДД.ММ.ГГГГ ПАО «СКБ банк» с ДД.ММ.ГГГГ на срок 

<

данные изъяты> месяца (т. № л.д. №).

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем, здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

По смыслу указанных норм права при обращении взыскания на заложенный объект недвижимости его реализация возможна только одновременно с принадлежащим залогодателю на праве собственности земельным участком, на котором расположен указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (арендодатель) и 

<

данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого на основании постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учётным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (далее участок), под эксплуатацию и обслуживание магазина 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе под магазин площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под прилегающую территорию площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. №). На участке находится объект движимого имущества – магазин (п.№). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№) (т. № л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (арендодатель) и 

<

данные изъяты> (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (далее участок), под эксплуатацию и обслуживание магазина 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе под магазин площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под прилегающую территорию площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (арендодатель) и 

<

данные изъяты> (арендатор) заключено дополнительное соглашение (т. № л.д.№).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрации залога в силу закона ДД.ММ.ГГГГ ПАО «СКБ банк» с ДД.ММ.ГГГГ на срок 

<

данные изъяты> месяца (т№ л.д. №).

В судебном заседании установлено, что на момент возникновения права собственности залога в силу закона на нежилое здание магазин, земельный участок (общая площадь 

<

данные изъяты> кв. местонахождение: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №) был передан ФИО1 (залогодателю) продавцом нежилого здания магазина на праве аренды (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных на основании постановлений 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и в дальнейшем приобретен ответчиком (Залогодателем) в собственность, поэтому, в силу названных норм права не допускается отчуждение нежилого здания магазин без отчуждения занятого им земельного участка.

В судебном заседании установлено, что заёмщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый № принадлежащие ответчику ФИО1

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (здание, земельный участок) подлежит удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (оценщик) и ОАО «СКБ-банк» (заказчик) заключен договор № по условиям которого, ооценщик обязуется оказывать заказчику услуги по оценке движимого и недвижимого имущества (далее объект оценки) в соответствии с техническими заданиями заказчика, являющимися приложениями к настоящему договору (далее услуги), а заказчик обязуется принимать и оплачивать такие услуги (п.№) (т. № л.д. №).

Согласно техническому заданию на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> произвел оценку нежилого одноэтажного здания-магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатацию и обслуживание магазина. общей площадью 

<

данные изъяты> Местонахождение: 

<

адрес> №. Стоимость вознаграждения 30 000 руб. (т. № л.д. №).

Согласно отчету 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рыночная стоимость объекта недвижимости в составе нежилого здания и земельного участка, которые расположены по адресу: 

<

адрес> составит:

Рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания - магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 4 059 000 рублей, без учета стоимость прав на земельный участок, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию и обслуживание магазина, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождение: 

<

адрес>. Кадастровый № -в сумме 131 000 рублей (т. № л.д.№).

Следовательно, начальная стоимость нежилого помещения, путем продажи с публичных торгов, составляет в сумме 3 247 200 руб., то есть 

<

данные изъяты>%, от действительной рыночной стоимости объекта) (

<

данные изъяты>), стоимость земельного участка в сумме 104 800,00 руб. (

<

данные изъяты>).

Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на нежилое одноэтажное здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов. 

ОАО «СКБ-банк» изменил организационно-правовую форму с ОАО на ПАО, что подтверждается уставом (л.д. №).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 21253,00 руб., в том числе 15 253,00 по требованию имущественного характера, 6000 руб. по требованию неимущественного характера (т. № л.д. №), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ПАО «СКБ-банк» 

<

данные изъяты>» за оценку в сумме 30 000,00 руб. (л.д. №), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО2 к., индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать досрочно солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 к., Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 410 679 (один миллион четыреста десять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 33 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1 398 539 (один миллион триста девяносто восемь тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 52 коп.. пени за просроченные проценты в сумме 3 029 (три тысячи двадцать девять) руб. 19 коп.; пени за просроченный кредит в сумме 9 110 (девять тысяч сто десять) руб. 62 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 к., Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 253 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят три) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- нежилое одноэтажное здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную продажную стоимость в размере 3 247 200 (три миллиона двести сорок семь тысяч двести) руб. 00 коп. (

<

данные изъяты>).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную продажную стоимость в размере 104 800 (сто четыре тысячи) руб. 00 коп. (

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оплате услуг оценщика в размере 30 000 (тридцать тысяч) 00 руб.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.