Дело № 2-1379/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года 

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.

с участием прокурора Михиной Д.А.

при секретаре Авакян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Костромакоопцентр» к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Костромакоопцентр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Исковые требования обоснованы тем, что ОАО «Костромакоопцентр» является собственником жилого дома по адресу: город 

<

адрес>. Между ОАО «Костромакоопцентр» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) были заключены договор краткосрочного найма №-но от 

<

дата> (срок действия с 

<

дата> по 

<

дата>) и договор краткосрочного найма №-но от 

<

дата> (сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата>). Согласно заключенным договорам ответчик проживал в жилом помещении № по 

<

адрес>у, 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок договора истекает 

<

дата>, однако, ответчик условия договора не соблюдает, имеет задолженность по оплате за проживание. На 

<

дата> задолженность составляет 25 000 рублей. Согласно условиям договора найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за проживание, стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств. Согласно п.8.2, 8.3. договора краткосрочного найма договор прекращается по истечении срока его действия, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор краткосрочного найма №-но от 

<

дата>, выселить ФИО1 из жилого помещения № по 

<

адрес>у

<

адрес> 

<

адрес> и взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 27 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 7100 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд вернулось извещение о дате судебного заседания, направленное ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как отказ в получении почтовой корреспонденции, в связи с чем признает его надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования ОАО «Костромакоопцентр» законными и подлежащими удовлетворению по изложенным истцом основаниям.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ОАО «Костромакоопцентр» на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> представитель истца заключил с ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения в отношении комнаты №-но в вышеуказанном доме на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> представитель истца вновь заключил с ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения в отношении указанного жилого помещения на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно п. 8.2., 8.3. договора краткосрочного найма договор прекращается по истечении срока его действия, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Согласно п.п.7.1, 7.2 наниматель вправе расторгнуть договор с письменными предупреждениями наймодателя за 1 месяц, в предусмотренных настоящим договором случаях.

В соответствии с п. 2.2 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 6000 рублей за один месяц и вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.п. 4.2., 6.2, 7.2 договора в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного срока договор может быть расторгнут (прекращает свое действие), а наниматель подлежит выселению.

Судом установлено, что обязательства по договору найма ФИО2 надлежащим образом не исполнены. 

При этом срок действия договора найма не истек. Согласно расчету истца задолженность по договору найма составляет 27 000 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 07.11.2023 направлялась претензия с требованием освободить жилое помещение и в срок до 15 ноября 2023 года оплатить задолженность по арендной плате.

Однако данные требования оставлены без удовлетворения. 

Ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено. 

Расчет задолженности по оплате за найм жилого помещения, представленный истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, контррасчет, опровергающий правильность расчета истца, суду не представлен. 

Учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения не истек, а задолженность истца перед ответчиком в вышеуказанном размере до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Костромакоопцентр» в отношении ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Согласно платежному поручению № 8 от 17.01.2024 истец за рассмотрение настоящего гражданского дела уплатил государственную пошлину в сумме 7 100 рублей. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ОАО «Костромакоопцентр».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Костромакоопцентр» к ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить. 

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения №-но от 

<

дата>, заключенный между ОАО «Костромакоопцентр» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Костромакоопцентр» задолженность договору найма жилого помещения в размере 27 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья: Е.А. Морев