Дело № 2-1912/2018 м.р. 07.11.2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> % годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев на приобретение в собственность ответчика квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 10-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В п. 1.2.6 и 1.2.8.1 индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

***> (Три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать два) рубля 33 копейки, в т.ч.: по кредиту - 3 210 531 рубль 93 копейки; по процентам - 454 100 рублей 56 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 105 247 рублей 46 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 17 352 рубля 38 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 

<

***>, 33 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 649 679, 20 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, по оценке определения рыночной стоимости предмета ипотеки 4 000 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по выплате денежных сумм истцу, не представил суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу, доказательств иной суммы, подлежащей взысканию.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> % годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев на приобретение в собственность ответчика квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 10-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 4 025 000 руб. /л.д.11-20/. В п. 1.2.6 и 1.2.8.1 индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

***> (Три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать два) рубля 33 копейки, в т.ч.: по кредиту - 3 210 531 рубль 93 копейки; по процентам - 454 100 рублей 56 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 105 247 рублей 46 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 17 352 рубля 38 копеек /л.д. 87—89/.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму. Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. В силу ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, и уплатить проценты за пользование кредитом. 

В связи с нарушением ФИО1 условий кредитного договора банк потребовал возвратить кредит, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была направлена претензия, в установленный срок требование банка не исполнено /л.д. 76-78/.

Обоснованность требований истца о взыскании указанных сумм с ответчика подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-20/, графиком платежей /л.д. 21-23/, банковским ордером /л.д. 24/, договором купли-продажи /л.д. 25-27/, закладной /28-35/, заявлением на выдачу кредита /л.д. 45/ и всеми материалами дела в совокупности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию все заявленные истцом денежные суммы. 

В соответствии со ст. 348, 349 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.п.2 и 3 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.

Согласно п. 2.4.4.2 общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора, то есть - при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на дату наиболее близкую к моменту реализации Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимой оценочное компании ООО «Оценочная компания «Аппрайзер». Согласно Отчету указанной оценочной компании № рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 562 099 руб. /л.д. 50 - 75/.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры 3 649 679, 20 руб.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 649 679, 20 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном погашении обязательств по кредитному договору перед Банком.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заявленных к возмещению расходов подтверждено документально, а именно: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/, заданием на оценку имущества /л.д. 46-47/, актом № об оказании услуг по оценке имущества /л.д. 48/, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49/. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность по кредитному договору 

<

***> (Три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать два) рубля 33 копейки, в т.ч.: по кредиту - 3 210 531 рубль 93 копейки; по процентам - 454 100 рублей 56 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 105 247 рублей 46 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 17 352 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 136, 16 руб., по оценке определения рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме 4 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 649 679, 20 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.В.Пивоварова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>