№ 2-3656/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, «База отдыха Калач-на-Дону», с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, сроком с 21.11.2001 года по 21.11.2050 года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в течении каждого расчетного периода, до 10-го числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2020 года по 24.03.2024 года составил 411 727 рублей 77 копеек.

26.04.2024 года ответчик произвел оплату в размере 103 288 рублей 49 копеек; 13.05.2024 года в размере 190 304 рубля 85 копеек.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 10.02.2020 года по 24.09.2024 года составляет 97 300 рублей 17 копеек.

По указанным основаниям, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 874 рубля 93 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 300 рублей 17 копеек.

Представитель истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования истца не признала, поскольку задолженность по договору аренды погашена. До судебного заседания ФИО1 предоставил письменные заявления относительно предмета иска, просил снизить размер неустойки.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу положений ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО4, ФИО1 и ВГДЮСТО «Алые паруса» в лице президента ФИО5 заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес> №, с кадастровым номером №, площадью 158614 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, «База отдыха Калач-на-Дону», под базу отдыха.

Согласно п. 2.1 договора, арендаторы обязуются вносить годовую арендную плату за право пользования участком пропорционально долям недвижимого имущества находящегося в их собственности. Стоимость оплаты ФИО1 составляла 2 845 рублей 52 копейки.

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до десятого числа последнего месяца квартала. Арендатор обязан предоставить в комитет по земельным ресурсам и землеустройству квитанцию об оплате 1/4 годовой суммы до 1 числа начала следующего квартала.

В соответствии с п.2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в течение каждого расчетного периода, до 10 числа последнего месяца квартала. 

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 24.03.2024 года составляет : за 2020 год – 68 062,58 рублей; за 2021 год 67 503,71 рубль; за 2022 год 67 698,99 рублей; за 2023 год 156 522,85 рублей. Общая стоимость задолженность 391 468 рублей 26 копеек.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик частично оплатил задолженность, а именно: 26.04.2024 года – 103 288,49 рублей и 13.05.2024 года – 190 340 рубля 85 копеек, в связи с чем на момент подачи искового заявления в суд, у ответчика осталась непогашенная задолженность в сумме 97 874 рубля 93 копейки.Однако, суд не может огласиться с расчетом задолженности ответчика арендной плате, произведенный истцом в силу следующего.

В соответствии с ч.3 ст.319.1 ГК РФ в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из представленных ФИО1 квитанций усматривается, что последним произведены следующие оплаты: арендная плата за 2 квартал 2021 года в сумме 16 876 рублей, за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 33 752 рубля, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 67 698 рублей, за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в сумме 156 552 рубля 85 копеек, за период с 01.01.2024 года по 24.03.2024 года в сумме 35 589 рублей 59 копеек, а всего 310 468 рублей 44 копейки.

Таким образом, ФИО1 в квитанциях об оплате арендной платы указал период, за который он оплачивал, следовательно, истец должен был засчитать данные платежи в периоды, указанные в квитанциях, то есть за период с апреля 2021 года по март 2024 года. За указанный период задолженность ответчиком погашена. 

Ответчик просит применить срок исковой давности по части требований за период с 2020 года по март 2021 года. 

Рассматривая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за аренду, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, 07.06.2024 года мировым судьей судебного участка № Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды за период с 01.01.2020 года по 24.03.2024 года в размере 97 874 рубля 93 копейки, неустойка за период с 10.01.2020 года по 27.05.2024 года в размере 90 843 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области от 12.07.2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Истец обратился в суд с настоящим иском 01.10.2024 года. 

С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за арендную плату за период с 01 января 2020 года по март 2021 года.

При таких обстоятельствах, требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению, так как за период с 01 января 2020 года по март 2021 года истцом пропущен срок исковой давности, а за период с апреля 2021 по март 2024 года задолженность погашена. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из п. 2.5 договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендаторы уплачивают арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением сроков по внесению платы за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2020 года по 24.09.2024 года в размере 97 300 рублей 17 копеек.

Суд признает представленный истцом расчет неустойки верным.

ФИО1 просит снизить размер неустойки, ссылается на трудное материальное положение.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Исходя из анализа изложенных выше обстоятельств, отсутствия тяжких последствий, а также убытков для истца, периода просрочки, погашения задолженности, материального положения ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей. 

Данная сумма, по мнению суда, наиболее соответствует последствиям нарушения обязательств. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, а так же учитывая, что задолженность ответчиком погашена после обращения в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину, от которой истец при подаче искового заявления был освобожден, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 30 000 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10 декабря 2024 года. 

Судья Е.Е. Рожкова