Дело № 2- 330/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

...> лицо Администрация г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной и находится в оперативном управлении МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты. Данная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме.

Она произвела самовольно перепланировку и переустройство квартиры без разрешительной документации, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 30,7 кв.м. до 45,0 кв.м. Такие перепланировки и переоборудование с занятием мест общего пользования производили все наниматели комнат самостоятельно с устного разрешения жилищно-эксплуатационной организации.

После выполнения всех работ, она обратилась в Администрацию г.Шахты с просьбой согласовать переустройство и перепланировку квартиры, однако Администрация г. Шахты отказала ей в этом, рекомендовала обратиться в суд.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «АКБ» перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.01.2016г. (л.д. 23), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.11.2016г., в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Истец занимает данную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией г. Шахты (л.д. 12). 

ФИО1 без согласия собственника жилого помещения - Администрации города Шахты, самовольно произвела перепланировку и переустройство этой квартиры, а именно: при перепланировке и переустройстве присоединены часть комнаты общего пользования №11 (образована кухня №1), часть комнаты общего пользования №12 (образован коридор №12а), часть коридора общего пользования №10 (образован коридор №10), присоединены туалет №13 и помещение №14 (образован совмещенный санузел №13-14), заложен дверной проем в перегородке между комнатой №7 и коридором №10, разобран дверной проем в перегородке между комнатами №7 и №6, переставлено сантехническое оборудование. 

Суд считает, что произведенные ФИО1 перепланировка и переустройство квартиры незаконны, поскольку на них не было получено согласия собственника квартиры, а истец, как наниматель жилого помещения, не имела права его перепланировать и переустраивать без согласия всех собственников квартир. 

Кроме того, поскольку переустройство и перепланировка спорной квартиры повлекли присоединение к ней части общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), то на такие переустройство и перепланировку помещений необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не нанимателей квартир. 

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку истцом не было получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> на переустройство и перепланировку квартиры (получено согласие только собственников нескольких квартир многоквартирного жилого дома), то оснований, считать переустройство и перепланировку квартиры законными, не имеется. 

Более того, ФИО1 с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде обратилась не к Администрации г.Шахты, а к МКУ «ДГХ» г.Шахты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

...> лицо Администрация г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова