Дело № 2-4525/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 октября 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца А.С., 

представителя ответчика в лице адвоката В.П., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение . от (.) и ордер . от (.),

помощника прокурора Центрального района г. Сочи С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению А.С. к Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец А.С. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований А.С. указала, что она является собственником дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

(.) между ней и Г.Э. был составлен договор найма жилого помещения. Нанимателю было предоставлено изолированное жилое помещение со всеми удобствами, жилой площадью 13,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу г. Сочи, Центральный район, (). Комната была предоставлена сроком на 5 лет, в связи с чем наниматель был зарегистрирован в доме по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует запись в домой книге.

Однако с момента составления договора найма жилого помещения и регистрации гражданина Г.Э. в вышеуказанном доме, он уехал и в предоставленной ему комнате не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. На устные предупреждения о необходимости уплаты за коммунальные услуги или выселении ответчик никак не отреагировал, на многократные телефонные звонки он не отвечает. Сведений о месте нахождения данного гражданина она не имеет.

Факт регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и вынуждает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику она не чинила, выехал он с предоставленного ему жилого помещения добровольно.

В связи с чем, просила суд признать Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, () обязать УФМС России снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец А.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом суду пояснила, что Г.Э. прожил у нее на квартире около полугода, за прожитый период оплатил и потом уехал вместе с вещами. При этом ей ничего не объяснил. Где он находится сейчас, она не знает, на телефонные звонки он не отвечает.

Просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат В.П. просила суд отказать в удовлетворении иска, так как где находится ответчик и почему он выехал из жилого помещения неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.А. суду показал, что является братом мужа истца. Очень часто бывает у брата дома. Г.Э. видел несколько раз примерно два с половиной года назад и знал, что он снимает комнату у брата. Потом он забрал вещи и уехал. Брат, говорил ему о том, что Г.Э. коммунальные платежи не платит, на звонки не отвечает, где он находится, они не знают.

Свидетель С.С. показал суду, что с 2013 года снимает комнату у А.С. Г.Э. снимал соседнюю комнату, но уже более двух лет он его не видит. Подтверждает, что Г.Э. из комнаты выехал вместе с вещами и больше не появлялся. В его комнате проживает другой человек. 

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи С.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными. Ответчик добровольно покинул жилое помещение, больше двух лет по указанному адресу не проживает, членом семьи истца не является. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования А.С. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов гражданского дела А.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, (), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (), выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю (.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..

Согласно выписки из домовой книги ответчик Г.Э. значится зарегистрированным по адресу: город Сочи, (). 

Основанием для регистрации ответчика по адресу: г. Сочи, () является договор найма жилого помещения от (.), согласно которому А.С. предоставила ответчику Г.Э. для проживания часть жилого помещения жилой площадью 13,6 кв. м, в жилом помещении общей площадью 200,7 кв.м, расположенном по адресу: г. Сочи, (). (п. 1.1 договора найма жилого помещения). 

Из договора найма жилого помещения от (.) следует, что жилое помещение предоставляется Г.Э. для проживания и регистрации сроком на 5 лет (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения договор вступает в силу с момента его подписания и действует до (.). 

В соответствии с п. 6.4 досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается при наличии оснований, установленных ст. 687 ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 3.2.4 договора найма жилого помещения, наниматель обязался своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик из занимаемого им жилого помещения добровольно выехал в мае 2015 года и более двух лет в жилом помещении не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как условия договора найма жилого помещения не исполнял, плату за коммунальные услуги более двух лет не вносил, к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Сочи, (), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от (.) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (.) ., согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, (), удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Г.Э. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования А.С. к Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Сочи, ().

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Г.Э. с регистрационного учета по адресу: город Сочи, (). 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова