УИД №67RS0027-01-2019-000175-08 

Дело № 2-199/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 6 июня 2019 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н., 

а также с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) с требованием о снятии обременения в виде ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что 21 марта 2012 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 830 000 рублей. Оплата по данному договору произведена 31.03.2012 года за счет личных средств покупателя в сумме 230 000 рублей, а сумма 600 000 рублей выплачена за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 21.03.2012 года. Получение ФИО2 денежных средств подтверждается имеющейся распиской. Поскольку квартира приобреталась, в том числе и за счет средств целевого кредита, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умерла. Управлением Росреестра ей было отказано в снятии обременения ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения. Ввиду смерти ФИО2, перед которой истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 21.03.2012 года, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ввиду смерти ФИО2 не может снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Росреестром ДД.ММ.ГГГГ совместно с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ФИО2 переданы в полном объеме, что подтверждается распиской. Ввиду смерти ФИО2 обратиться в Росреестр с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Кредитные обязательства перед Сбербанком ею исполнены в полном объеме, совместно с представителем Сбербанка ипотека в органах Росреестра была погашена. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Управлением Росреестра по Смоленской области 29.03.2012 года произведена запись регистрации №

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 830 000 рублей. По условиям договора 600 000 рублей оплачивается за счет целевого кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 21.03.2012 года в сумме 600 000 рублей на срок 240 месяцев, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Сумма 600 000 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Росреестра, сумма 230 000 рублей оплачивается за счет собственных средств после регистрации договора. Пунктом 13 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора предмет договора обременяется ипотекой в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» в пользу залогодержателя. 

В соответствии с кредитным договором № от 21.03.2012 года, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, истице предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 600 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 13,75%. 

Согласно расписке от 31.03.2012 года, ФИО2 получила от ФИО1 830 000 рублей в качестве оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от 23.05.2019 года №665/02-04 видно, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось. 

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав за №67-67-06/040/2012-688. В силу закона установлено обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав от 29.03.2012 года совершена запись за № 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Смоленской области от 14.05.2018 года следует, что ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, однако залогодержателем квартиры согласно записи ЕГРН является ФИО2 Поскольку с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились не все стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., осуществление действий по погашению записи об ипотеке было приостановлено и, согласно объяснениям истца, в последующем отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Принимая во внимание, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем (ФИО2), что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти ФИО2 в административном порядке (через органы Росреестра) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права залогодателя, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29.03.2012 года произведена регистрационная запись №

Указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи от 29.03.2012 года № об обременении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Решение в окончательной форме принято 10.06.2019 г. 

Судья Н.В. Иколенко