дело № 2-456/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что с декабря 1997 года владеет гаражом, расположенным в ГПК «Юган» по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом владеет открыто и добросовестно, как своим собственным, владение осуществляется непрерывно, из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не имеет правопритязаний на спорный гараж, так как гараж муниципальной собственностью не является, в связи с чем не имеет мотивированных возражений против заявленных истцом требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая по устному заявлению, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что истец владеет гаражом как своим собственным с 2002 года, в исковом заявлении ошибочно указан 1997 год. Земельный участок был предоставлен в 1996 году под строительство гаража сыну истца Л., который являлся членом ГПК «Юган» и полностью выплатил паевые взносы за гараж. В последующем ФИО3 не оформил право собственности на гараж и в настоящее время не имеется правопритязаний на указанный гараж, передал права владения отцу – ФИО1 Кроме того представили документы из книги учета членов гаражного потребительского кооператива «Юган».

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтвердили, что прежним собственником гаража являлся сын истца - ФИО3, который построил гараж и передал отцу. С 2002 года гаражом владеет истец ФИО1, который с этого времени пользуется гаражом открыто и добросовестно, является членом ГПК «Юган», несет расходы по содержанию гаража.

Заслушав истца, его представителя и пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела и сторонами по делу не оспаривается, гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее гаражно-строительному кооперативу «Надежда».

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ГСК «Надежда» был создан на основании протокола общего собрания его членов от 16.11.1988 года, его Устав зарегистрирован решением исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989 г. №147. 

В соответствии с указанным решением, а также решениями исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989г. №110, от 18.05.1989г. №158 ГСК Надежда был предоставлен земельный участок площадью 1.4 га в жилом районе «Восточный» под строительство гаражей, впоследствии данный участок был предоставлен под размещение ГСК «Надежда» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.

Как видно из материалов дела 20.02.1998 года в соответствии с протоколом общего собрания ГСК «Надежда» был переименован в ГПК «Юган», которому было выдано на указанный выше земельный участок, предоставленный ГСК «Надежда», свидетельство о праве бессрочного пользования на землю для строительства гаражей № от 25.02.1998. Право постоянного бессрочного пользования прекращено на основании постановления Администрации города Нягани от 19.11.2014г. № 4754.

ГСК «Надежда», а позже ГПК «Юган» были учреждены с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в городе Нягань путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. 

Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно - строительных кооперативов.

Акт выбора земельного участка был утвержден решение Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989, строительство осуществлялось на основании плана гаражно-строительного кооператива «Надежда», согласованного с контролирующими органами. Иных документов на строительство гаражей в кооперативе в тот период времени не требовалось.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж построен в 1996 году, является недвижимым имуществом, что подтверждается техническим паспортом, составленным Няганским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризацня-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 2015 год. Иные лица, имеющие правопритязания на спорный гараж, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, КУ ХМАО – Югры «Центр имущественных отношений».

В настоящее время земля, на которой расположен гараж, не сформирована как земельный участок, кому-либо не предоставлена, государственная собственность на неё не разграничена, распоряжение землей осуществляется органами местного самоуправления (л.д. 10). 

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 234 гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и пояснений самого ФИО1, он является членом ГПК «Юган» с 2002 года.

Гараж был построен бывшим членом ГПК «Юган» ФИО3, который выплатил паевой взнос в полном объеме, однако не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке. 

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании права собственности.

Из представленных материалов следует, что истец, начиная с 2002 года, производит оплату членских взносов в кооператив, что подтверждается книгой учета членов ГПК «Юган». Свидетели Г. и Р. пояснили, что ФИО1 пользуется спорным гаражом с 2002 года, который был передан истцу бывшим членом кооператива, выплатившим паевой взнос за гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности за ФИО1 на спорный гараж.

Учитывая, что владение и пользование гаражом площадью 24,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО6 осуществляется открыто и добросовестно, гараж расположен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаражей, учитывая, что указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2018 года. 

Судья Е.А. Миронова