дело № 2-233/2024

УИД № 02RS0010-01-2024-000465-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 03 октября 2024 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Мешкиновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>», обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 063 руб. 00 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 руб. 68 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 04:02:010501:203, площадью 1767 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома, срок действия договора 5 лет. Ответчик с момента заключения договора аренды существенно нарушает условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, которая вносится один раз в год до 01 января, с уплатой всей суммы установленной арендной платы за год. В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2 договора аренды ответчик не внес своевременно арендную плату за указанный земельный участок и на основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчика были направлены претензия о расторжении договора аренды и претензия об оплате задолженности по арендной плате, договор добровольно не расторгнут, задолженность не погашена. 

Представитель истца администрации МО «

<

адрес>», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца администрации МО «Чойский район» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Из материалов дела следует, что 14.06.2022 между администрацией МО «Чойский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 52 с кадастровым номером 04:02:010501:203, площадью 1767 кв.м, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Победы, д. 24 «а» для строительства жилого дома, срок действия договора 5 лет.

Арендная плата вносится один раз в год до 01 января с уплатой всей суммы установленной арендной платы за год, по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 Договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно справке и.о. начальника финансового отдела администрации МО «Чойский район» от 22.08.2024 года от ФИО1 платежи за арендованный земельный участок по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Победы, д. 24 «а», за период с 14.06.2022 по 22.08.2024, не поступали. 

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате по земельному участку по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Победы, д. 24 «а», представленный истцом, является верным и составил за период с 14.06.2022 по 13.06.2024 в сумме 2 063 руб. 00 коп. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату в сроки, установленные договором аренды. Доказательств, опровергающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения администрации МО «Чойский район» в суд с требованием о взыскании неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период 02.01.2023 по 31.03.2024 в сумме 217 руб. 68 коп.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойке отвечает условиям договора, является верным и не оспорен ответчиком, задолженность по арендной плате в сумме 2 063 руб. 00 коп. и неустойка в сумме 217 руб. 68 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 , удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8420 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 063 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 217 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.