УИД 91RS0012-01-2025-004468-30

Дело №2-2723/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Щербаненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Керчи, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, обратились в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Керчи, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в котором просят признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в 

<

адрес> в 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО2 Ответчик зарегистрирована в квартире с 2013 года, в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, в связи с долговременным нахождением на территории Турции. Ответчик добровольно выселилась из квартиры задолго до ее продажи и по адресу регистрации не проживает, вселиться в квартиру не пыталась. Расходы по содержанию квартиры, а также коммунальные услуги в полном объеме возлагаются на истцов. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истцов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения (л.д.47, 50).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела на усмотрение суда по имеющимся материалам дела в его отсутствие (л.д.46).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, истцам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (л.д.9-10 об., 11-18, 38-42).

Факт регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, представленными на запрос суда (л.д.44).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, общего хозяйства с ними не ведет, общего бюджета не имеет.

В нарушение положений стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде из спорного дома, чинении истцами препятствий в проживании, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением. Доказательств наличия соглашения между истцами и ответчиком о сохранении права пользования квартирой в деле не имеется.

В силу положений статьи 7 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем признания утратившими право пользования жилым помещением иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Керчи, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич