УИД: 27RS0(№)-94

Дело № 2-3710/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., 

при секретаре - Швецовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Шукюрову Садраддин Н. О. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 75 679 рублей 80 копеек, пени в размере 23 463 рубля 23 копейки, ссылаясь на то, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка (№) на срок с (дата) по (дата). Предметом договора стал земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 3 452 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес). На данном земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание-пожарное депо, кадастровый (№) площадью 966,3 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано (дата), 1/3 доли за ответчиком. В соответствии с пунктом 3.3, 4.4.3 договора, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая за период с (дата) по (дата) составила 75 679 рублей 80 копеек. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени, сумма которых составила 23 463 рубля 23 копейки. Комитетом соблюден досудебный порядок, направленный на решение спора, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензии от (дата) (№)к/2980 с предложением погасить задолженность. Поскольку требование не было исполнено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. Неявка ответчика признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лица, свидетельствующего об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли на объект недвижимости - нежилое здание-пожарное депо на 3 машины с административным зданием, кадастровый (№) площадью 966,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), общей площадью 3 452 кв.м., находящемся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Между истцом и ответчиком (дата) заключен договор (№) аренды земельного участка, согласно которому арендатору в аренду за плату предоставлен земельный участок, кадастровый (№), общей площадью 3 452 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Вид разрешенного использования «с целью эксплуатации объекта промышлености-нежилого здания пожарного депо на 3 машины с административным зданием».

Срок договора определен с (дата) по (дата) (п. 2.1.).

Согласно п. 3.1, 3.3 периодом внесения арендной платы является квартал, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Расчеты арендной платы за землю ежеквартально направлялись в адрес ответчика, что подтверждается чеками и списками отправлений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды ответчику начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды (№) от (дата) составляет: 99 143 рубля 09 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с (дата) по (дата) в размере 75 679 рублей 80 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 23 463 рубля 23 копейки.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями соглашения, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 99 143 рубля 09 копеек основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Шукюрову Садраддин Н. О. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 ((иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 75 679 рублей 80 копеек, пени в размере 23 463 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 ((иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)