Дело № 2-317/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Константиновой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее. В соответствии с условиями кредитного договора от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ответчикам (заемщикам-залогодателям) ООО КБ «Эл Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1710000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – Озек. Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. По состоянию на 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> согласно отчета об оценке 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка оценена в 2 013000 рублей. В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец. Начиная, с апреля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками не производятся. По состоянию на 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> размер суммы подлежащей уплате составляет 1679003 рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1549090 рублей 23 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 97685 рублей 65 копеек, а также пени в размере 32228 рублей 09 копеек. Истец просит, начиная с 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной начислить на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 15,45 % годовых, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2013000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлен расчет задолженности по состоянию на 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об отсутствии задолженности ответчиков перед Банком.

Ответчики в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, представив справку о погашении долга. 

Суд считает возможным, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. 

Выслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> между ответчиками и ООО КБ «Эл Банк» заключен ипотечный жилищный кредит в размере 1710000 рублей, сроком на 240 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> – Озек, процентная ставка по договору составляет 15,45 % годовых (п.3.1 договора).

По условиям кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумм пеней, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики оплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки

В отношении приобретенного ответчиками на кредитные денежные средства жилого дома и земельного участка по адресу 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> оформлена закладная, права по данной закладной принадлежат ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ФИО1, ФИО2 до подачи иска в суд направлялись требования о досрочном возврате задолженности, что подтверждается письменными уведомлениями. 

Суду до разрешения спора по существу представлен расчет о размере долга, где по состоянию на 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> остаток основного долга ответчиков составляет - 0,00 рублей, задолженность по выплате процентов - 0,00 рублей, расчет пени – 0,00 рублей.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Однако, в ходе судебного заседания ответчиками не оспорено, что взятые на себя обязательства по кредитному договору должным образом ими не исполнялись, допущена просрочка платежей, в виду чего Банком заявлен иск о взыскании долга и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что иск Банка обусловлен установлением обстоятельств нарушения прав истца как кредитора, на ФИО1 и ФИО2 подлежит возложению обязанность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

При предъявлении иска к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Платежным поручением 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 22595 рублей 02 копеек, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22595 рублей 02 копеек. 

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в размере 1679003 рублей 97 копеек, в том числе 1549090 рублей 23 копейки - задолженность по основному долгу, 97685 рублей 65 копеек - проценты за пользование кредитом, 32228 рублей 09 копеек – пени, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2013000 рублей, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай путем подачи жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ередеева 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.