УИД 66RS0046-01-2024-000137-93

Дело № 2–254/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

установил:

спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, площадью 32,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обосновании, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в 2005 году за 250 000 рублей у супругов ФИО6 и ФИО5 Исковые требования заявлены в связи с тем, что с указанного времени владеет открыто и добросовестно спорным недвижимым имуществом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Горноуральского городского округа на ФИО3

Стороны, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Истец направила в сух ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО3, направила в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество подтверждается выписками из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40,65,66).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45 оборот).

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3 дочь наследодателя, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Супруга наследодателя ФИО6 отказалась от принятия наследства в пользу дочери ФИО3 (л.д. 45-49). 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истицы о том, что она с 2008 года открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной администрации владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2

Кроме того согласно справке Петрокаменской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и представленной домовой книги истец с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.7, 64). 

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ и представленных суду доказательств, учитывая признание исковых требований ФИО3, суд приходит к выводу, что после приобретения в 2008 году у ФИО5 собственника спорного недвижимого имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица открыто владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение 16 лет. Какое-либо иное лицо в течение шестнадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. Наследники ФИО5 о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истицей в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ИНН № в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 32,5 кв.м., и земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 66:19:4401010:22. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ИНН № права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 32,5 кв.м., и земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2024 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья 

Е.В. Мулькова