Дело № 2-302/2026

24RS0024-01-2025-003512-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Канского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес> № по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности. Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 руб. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче дома истцу был передан договор купли-продажи 4/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом, заключенный между ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически во владение истца ответчиком ФИО5 был передан жилой дом в полном объеме, свободным от проживания каких-либо лиц. С указанного времени истец более 15 лет открыто владеет и пользуется домом как своим собственным. Согласно данным ЕГРН в составе жилого дома расположены две квартиры - № площадью 37,7 кв.м и 

<

адрес> площадью 17,5 кв.м. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> кадастровый № площадь 37,7 кв.м и 

<

адрес> кадастровый № площадь 17,5 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на 2/6 доли в праве собственности на дом.

Определениями суда от 01.12.2025, 23.12.2025 по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление градостроительства администрации г.Канска и Управление Росреестра по Красноярскому краю, в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от 21.01.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведено процессуальное правопреемство в связи с ликвидацией, ответчик администрация г.Канска заменена на правопреемника администрацию Канского муниципального округа, третье лицо Управление градостроительства администрации г.Канска заменено на Управление градостроительства администрации Канского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО4 (на основании доверенности 24АА 5275168 от 23.09.2025), который в судебном заседании участи не принимал и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что спорный дом используется истцом под дачу, истец возделывает земельный участок, сформированный под домом, поддерживает состояние жилого дома в надлежащем техническом состоянии. В связи с чем, право собственности ФИО3 на 2/6 доли подлежит прекращению.

Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление градостроительства администрации Канского муниципального округа и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие участников процесса на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровый № площадью 49,2 кв.м имеет в составе две квартиры: 

<

адрес> кадастровый № площадью 37,7 кв.м и 

<

адрес> кадастровый № площадью 17,5 кв.м. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и квартиры в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» №-исх-07-25 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, согласно базе данных архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу 

<

адрес> зарегистрированы права: за ФИО5 на 4/6 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№; за ФИО3 на 2/6 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№. Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> №, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 15000 руб. за проданный дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.к, 

<

адрес>. Расчет произведен полностью, претензий не имеет

Из пояснений Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа от 23.12.2025№2638 следует, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, согласно правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утв. Решением Канского городского Совета депутатов №9-45 от 21.10.2010, расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки.

Из пояснений истца в исковом заявлении и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что с момента передачи жилого дома по расписке от 17.06.20255 истец ФИО1 использует жилой дом и земельный участок под ним для собственных нужд. Распиской от 17.06.2025 также подтверждается, что жилой дом и участок были переданы во владение ФИО1 полностью.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил во владение принадлежащей ему долей жилого дома (4/6), а также во владение 2/6 доли, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3, которая, однако, с 01.06.2001 зарегистрирована по месту жительства в Иркутской области, владение своей долей в жилом доме не осуществляет, не содержит, фактически отказавшись от своего права собственности, в связи с чем, с 17.06.2005 и ко дню подачи настоящего иска владение всем домом ФИО1 составляет двадцать лет, что дает ему право на признании за ним права собственности на обе квартиры в составе жилого дома в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ФИО1 не является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчиков, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на 

<

адрес>, приобретенную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО5 (4/6 доли) и на 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 (2/6 доли), в связи с отказом собственника о реализации своего права собственности, с прекращением ее права собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Канского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, №. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровый № площадью 49,2 кв.м.

Признать за ФИО1, 29.07.1965г. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности в порядке приобретательной давности:

- на квартиру кадастровый № площадью 31,7 кв.м по адресу 

<

адрес>;

- на квартиру кадастровый № площадью 17,5 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2026 года.