УИД 48 RS 0001-01-2024-009038-87 Дело № 2- 1569/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о признании незаконными начисления взносов на капитальный ремонт на прежних собственников, признании задолженности отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о признании незаконными начисления взносов на капитальный ремонт, признании задолженности отсутствующей, мотивировав заявленные требования тем, что является собственником 

<

адрес>, ответчик выставляет платежные документы на имя М-вых, которые собственниками указанного жилого помещения не являются. Более того, в платежных документах имеется указание на наличие задолженности, однако данная задолженность не может быть взыскана в судебном порядке, поскольку истек срок исковой давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика иск не признала, объяснив, что прав истца ответчик не нарушал, сведений об изменении собственников квартиры у ответчика не имелось, в связи с чем платежные документы оформлялись на прежних правообладателей жилого помещения, что прав истца не нарушает. Механизм по исключению из лицевого счета собственника сведений о задолженности законодательством не предусмотрен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно пункту 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по уплате взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что истец является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 7 августа 2020 года (л.д.7-8).

По состоянию на 10 февраля 2025 года на лицевом счете ФИО1 №№ имеется задолженность в сумме 22207, 84 руб., из которых задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 19307, 18 руб. за период с июля 2020 года по январь 2025 года и пени в сумме 2900, 66 руб.

По мнению истца, указанная задолженность образовалась по вине прежних собственников и не подлежит взысканию с истца.

Однако с учетом того, что квитанция об оплате взносов за июль 2020 года была доставлена в августе 2020 года, она подлежала оплате новым собственником, т.е. истцом.

Кроме того, долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками закон не разделяет и неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику.

Тот факт, что платежные документы направлялись на имя ФИО3 и ФИО4 ( указанные лица являлись собственниками жилого помещения с ноября 2012 года по октябрь 2018 года), не свидетельствует о незаконности действий ответчика, поскольку о смене правообладателя фонд должен быть уведомлен новым собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. При рассмотрении настоящего спора указанные обстоятельства не относятся к юридически значимым.

Кроме того, срок исковой давности применяется по заявлению ответчика по спорам о взыскании соответствующих платежей. В

В данном случае требования о взыскании задолженности с ФИО1 фондом не заявлялись, в связи с чем, применение срока исковой давности для списания правомерно начисленной задолженности по платежам за рамками спора о взыскании такой задолженности, не основано на законе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН

<

***>) о признании незаконными начисления взносов на капитальный ремонт на прежних собственников, признании задолженности отсутствующей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Липецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.