Дело № 2-1618/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 12 июля 2018 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Советский округ» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-1» оказывало услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УО «Жилищник 6». 

В период действия договора ответчиком получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> по договорам об использовании общего имущества многоквартирного дома. Указанные денежные средства не принадлежат ответчику на праве собственности и являются неосновательным обогащением ответчика. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «УО «Жилищник 6».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «УО «Универсал».

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не оспаривал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как предусмотрено ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между ООО «УК «Управдом-1» (№) и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.10-17). 

Ранее многоквартирный 

<

адрес> обслуживала управляющая организация ООО «УК «Управдом-1» (ИНН №) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора управления управляющая организация вправе на основании представленного собственниками решения общего собрания о заключении договора на использование общего имущества с указанием контрагента, стоимости и вида имущества, заключать договоры с физическими и юридическими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома (транзит коммуникаций, установка оборудование, размещение рекламных конструкций и т.п.). После уплаты всех налогов, предусмотренных действующим законодательством, доходы от указанной деятельности распределяются в процентном соотношении, установленном в решении общего собрания, при этом 20% средств, полученных от использования общего имущества, являются вознаграждением УО.

Также в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, собственники помещений в МКД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УО «Жилищник 6».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-1» реорганизовано в ООО «УК «Советский округ».

Решением единственного акционера ООО «УО «Жилищник 6» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «УО «Жилищник 6» изменено на ООО «УО «Универсал».

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском ФИО1 ссылается на то, что в период действия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> от использования общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Управдом-1» и ООО «ИНВИТРО-Сибирь» был заключен договор № об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым управляющая организация на возмездной основе предоставляет возможность использования имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно: часть внешней стены здания для размещения информационных атрибутов. Плата за предоставление возможности использования общего имущества составляет 

<

данные изъяты> в месяц без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-1» и ООО «Туристическое агентство «АЛЕКС-ТУР» был заключен об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым управляющая организация на возмездной основе предоставляет возможность использования имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно: часть внешней стены здания для размещения информационных атрибутов. Плата за предоставление возможности использования общего имущества составляет 

<

данные изъяты> в месяц без НДС.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНВИТРО-Сибирь» перечислило ООО «УК «Управдом-1» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.29-32).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «»Туристическое агентство «АЛЕКС-ТУР» перечислило ООО «УК «Управдом-1» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.37).

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное получение имущества приобретателем может быть вызвано как действиями самого потерпевшего, так и действиями приобретателя, также неосновательное получение имущества может быть вызвано и действиями третьих лиц, а также может возникнуть помимо их воли, в результате события (п.2 ст.1102 ГК РФ).

Юридические факты, дающие правовую базу (титул) для получения лицом имущественного права, многообразны и перечислены в статье 8 ГК РФ. Это договоры и иные сделки, предусмотренные законом и не противоречащие ему, акты компетентных государственных или муниципальных органов, судебные решения, а также иные действия, влекущие возникновение прав на имущество.

Приобретение или сбережение одним лицом имущества без установленных законодательством, иным правовым актом или сделкой оснований за счет другого лица влечет неосновательное обогащение.

Следует отметить, что термин «имущество» понимается в данном случае в широком смысле, включая всякого рода имущественные права и иные гражданские права на материальные блага, названные в статье 128 ГК РФ. К нематериальным благам институт неосновательного обогащения не применяется, поскольку такие объекты гражданского права ввиду их особенностей защищаются иными средствами (восстановление первоначального положения, возмещение причиненных убытков).

Таким образом, обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий:

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества;

- приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица.

В силу указанных положений закона, в момент расторжения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ответчиком обязательства сторон прекратились. Поэтому у ответчика отсутствуют основания для возникновения права на полученные денежные средства от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая, что ответчиком не доказан факт оказания услуг на сумму на сумму в размере 

<

данные изъяты>, данные денежные средства являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В указанной связи требования истца являются законными, обоснованными, заявленными в пределах предоставленных полномочий. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Советский округ» денежные средства собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «Управляющая организация «Универсал» (ИНН №, КПП №) р/с № в Омском отделении №8634 ПАО «Сбербанк России», БИК №, кор./сч. №.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Советский округ» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Сахнова

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2018 года