Дело № 2-742/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Губайдуллиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 29.12.1996. Данная квартира общей площадью 83,1 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого одноэтажного двухквартирного жилого дома, под квартирой имеется земельный участок под квартирой № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, что позволяет говорить о том, что квартира фактически является жилым домом блокированной постройки. Истец в сентябре 2018 обратился в администрацию городского поселения г.Ишимбай МР Ишимбайский район с целью оформить право собственности на земельный участок, находящийся под его квартирой, однако ему было отказано, так как земельный участок расположен под квартирой и договор выкупа администрация оформить не может. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости не возможно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного заседания. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного разбирательства. 

Представитель КУС МЗИО РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбай в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен. 

Третье лицо – ФИО1 в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно п.п.1,2 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО3 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2014 № №.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м.с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. 

Как следует из ответа администрации городского поселения г.Ишимбай МР Ишимбайский район земельный участок расположен под квартирой и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае, если многоквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых, не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. 

Как следует из акта технического обследования объекта недвижимости № № от 26.04.2019 блокированный жилой дом (литера А), принадлежащий истцу в двухквартирном жилом доме представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Следовательно, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А) блокированной застройки. 

Согласно градостроительному заключению от 26.04.2019 № № жилой дом (литера А) и пристрой (литера а), расположенные по адресу: 

<

адрес> выстроены без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № №. Согласно технического обследования на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу расположен объект индивидуального жилищного строительства – нежилое помещение (квартира№№) фактически являющаяся блокированным жилым домом. 

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, поскольку истец является собственником квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру, в котором у истца возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактически пользователем спорного земельного участка, то он вправе приобрести спорный земельный участок в силу ч.2 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ.

Доказательство того, что спорный дом является многоквартирным, ответчиком не представлено. Напротив, из материалов дела, акта обследования, градостроительного заключения усматривается, что дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м. (вид разрешенного пользования под жилую застройку индивидуальную), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 12.05.2019.

Судья И.М. Сираева