РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата

дата между ней и ответчиком, являющейся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО1 (арендодатель) обязуется предоставить ИП ФИО2 (арендатор) во временное пользование здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м. в период с дата по дата.

В соответствии с п. 3.1 договора, сумма арендной платы составляет 98 000 руб. в месяц, включая НДФЛ-13%. Все расходы по содержанию имущества (электроэнергия, тепловая энергия, вода-стоки) оплачивается арендатором отдельно от суммы аренды, по счетам компании, представляющей данные услуги. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно 15 числа текущего месяца, наличными расчетами или на денежную карту арендодателя.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы аренды по договору, за каждый день просрочки.

По обоюдному согласию сторон, данный договор аренды нежилого помещения был расторгнут досрочно, дата.

дата ответчик собственноручно написала расписку о том, что она обязуется погасить задолженность по арендной плате за дата в сумме 99 569 руб., с учетом коммунальных услуг в срок до дата, которые так и не были оплачены.

В адрес ответчика дата истцом направлена претензия о погашении образовавшуюся задолженность по арендной плате, указанная претензия ответчиком получена, однако сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

ФИО1 просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 92 271 руб., пеню в размере 19 404 руб., расходы по оплате стоимости за составление искового заявления в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 355,50 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. 

От истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником здания, нежилого помещения, 2-этажного, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения дата, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование здание по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора (п. 1.1, 1.2 договора).

Указанный договор заключен на срок с дата по дата (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 98 000 руб. в месяц, включая НДФЛ-13%. Все расходы по содержанию имущества (электроэнергия, тепловая энергия, вода-стоки) оплачивается арендатором отдельно от суммы аренды, по счетам компании, представляющей данные услуги. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно 15 числа текущего месяца, наличными расчетами или на денежную карту арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с разделом 4 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы договора аренды за каждый день просрочки, меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 

Истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, нежилое помещение передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема передачи от дата (л.д. 8). 

По обоюдному согласию сторон, договор аренды нежилого помещения был расторгнут досрочно, дата.

На момент расторжения договора аренды за ответчиком ФИО2 имелась задолженность по оплате аренды, в связи с чем дата ответчик собственноручно написала расписку о том, что она обязуется погасить задолженность по арендной плате за дата. в сумме 99 569 руб., с учетом коммунальных услуг в срок до дата.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшуюся задолженность по арендной плате, указанная претензия ответчиком получена (л.д. 9).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Основанием обращения с настоящим иском в суд послужило невыполнение обязанности, указанной ответчиком ФИО2 в расписке по оплате задолженности, образовавшейся в связи невнесением платежей по договору аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу. 

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, также как и документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности.

Напротив, в обоснование своих доводов истцом представлена расписка ФИО2 от дата, согласно которой она обязуется погасить задолженность по аренде за дата. и коммунальные услуги за дата. Также, согласно расписке, на дата сумма задолженности составляет 99 569 руб., сумма коммунальных услуг за дата будет рассчитана дата, которую ответчик обязуется выплатить в полном объеме (частями) до дата При этом в расписке указано, что договор аренды дата расторгнут (л.д. 28).

Кроме того, истцом предоставлен расчет задолженности по аренде и коммунальным услугам, акт сверок между АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ФИО1, счета-фактуры и квитанции, согласно которым за дата сумма к оплате за коммунальные услуги составляет 32 309,50 руб., за дата - сумма оплаты по коммунальным услугам составляет 17 701,42 руб. 

Согласно представленного расчета, за дата. задолженность по аренде нежилого помещения составляет 98 000 руб.

дата арендатор оплачивает наличными коммунальные услуги в размере 18 000 руб., дата арендатор оплачивает 3НДФЛ (как налоговый агент, с суммы аренды) 12 740 руб., дата арендатор оплачивает на карту 11 000 руб., дата арендатор оплачивает на карту 14 000 руб., итого сумма долга по расчету истца на дата составляет 92 270,92 руб. (л.д. 33).

С учетом приведенных обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению суммы задолженности по договору аренды и расписке, а также коммунальных платежей, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат частичному удовлетворению, а именно согласно представленного расчета на сумму 92 270,92 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая обстоятельства по делу и положения параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что установленный пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения дата штраф в размере 0,1% за просрочку внесения арендных платежей является мерой ответственности за нарушение предусмотренных договором обязательств.

При этом, исходя из буквального толкования договора, штраф начисляется за просрочку именно арендных платежей. Таких условий как начисление суммы штрафа на задолженность по коммунальных услугам, положения договора не содержат.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, требования истца о взыскании суммы пени в размере 19 404 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет суммы пени произведен истцом на основании положений договора аренды нежилого помещения от дата по момент прекращения договорных отношений – по дата 

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанный расчет судом проверен, является верным. Ответчик контррасчет не представил.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате стоимости за составление искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что за составление искового заявления ФИО1 на основании квитанции к приходному кассовому ордеру дата оплачено адвокату Растимешиной Е.А. 5 000 руб., что соответствует рекомендованным минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемых по соглашению адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (л.д. 12,13).

Таким образом, суд находит, что расходы на оплату юридических услуг, подлежат отнесению к судебным издержкам. 

При этом, суд не может согласится с заявленной суммой в размере 5 000 руб. как не отвечающей принципу разумности и справедливости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

По смыслу вышеуказанной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не установлены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела. 

При определении разумного предела расходов на оплату услуг представителя суд первой инстанции учитывает все факты, имеющие прямое отношение к произведенным расходам, включая объем заявленных требований, категорию спора, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, и другие обстоятельства, свидетельствующие об их разумности.

С учетом объем заявленных требований, незаурядности спора, многочисленной сложившейся по данной категории дел практики, суд считает подлежащим взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. Указанная сумма соответствует критерию разумности и является обоснованной для реализации истцом своих прав.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований положений с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 355,50 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по правилам абз. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 92 270 рублей 92 копейки, неустойку в размере 19 404 рубля, расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 355 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 19 ноября 2019 года.

Судья Ю.Е. Низова