Для опубликования в сети «Интернет»

Дело 2-1681/17 18 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При секретаре Пиотковской В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права на приобретение и оформление земельного участка в собственность в отсутствие согласия второго собственника жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право на приобретение и оформление в общую долевую собственность земельного участка, расположенного на нем жилого дома по адресу: «данные изъяты», в отсутствие одновременного согласия и заявления о передаче в общую долевую собственность земельного участка остальных сособственников жилого дома.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником 7/8 долей праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», сособственником 1/8 доли дома с 1963г. является ФИО2 Желая оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом, в собственность, истец обратился в КИО Санкт-Петербурга, однако ему было отказано в передаче в общую долевую собственность земельного участка на том основании, что отсутствует заявление всех собственников жилого дома. Истец не согласен с данным отказом, поскольку полагает, что нарушены его права в части получения земельного участка в собственность.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал, указал, что ФИО2 приходилась ему сводной сестрой, ей по наследству с 1963 года принадлежит 1/8 доля жилого дома, однако она никогда не осуществляла уход за домом, не интересовалась его судьбой, связи с ней была утрачена с 1965 года, попытки найти ее или ее родственников не увенчались успехом.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в суд явился, исковые требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для оформления за истцом права собственности на земельный участок в отсутствие согласия и волеизъявления второго сособственника жилого дома.

Представитель третьего лица – администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в суд явился, поддержал позицию ответчика.

Третье лицо – ФИО2 в суд не явилась, извещалась по адресу, указанному истцом в иске, однако вся корреспонденция возвращена с отметкой почты «за истечением срока хранения». Иных сведений о месте жительства ФИО2 не установлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты». 6/8 долей принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1991г., 1/8 доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.1963г.

ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.1963г.

Из регистра правоустанавливающих документов следует, что 19.09.2016г. ФИО1 обратился в КИО Санкт-Петербурга с заявление о б оформлении документов о передаче в общую долевую собственность 7/8 доля земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», площадью 1200 кв.м.

23.12.2016г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга издал заключение о невозможности передачи земельного участка в общую долевую собственность, из которого следует, что в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано по причине отсутствия заявления второго собственника жилого дома на оформление земельного участка в общую долевую собственность.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015г. особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение урегулированы в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей долевой собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу ст. 55 (ч.3) Конституции РФ, не может рассматриваться как ограничивающий права и законные интересы гражданина.

Истец ссылался на то, что нарушение его прав на приобретение и оформление в собственность земельного участка связано с отсутствием заявления второго собственника жилого дома ФИО2 Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о его обращениях ко второму собственнику жилого дома, получения отказа от оформления в собственность земельного участка.

Поскольку ФИО1 наряду с ФИО2 являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, следовательно, реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления, путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в компетентный орган. С учетом изложенного, оснований для признания за истцом права на оформление в собственность земельного участка в отсутствие заявления второго собственника жилого дома, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права на приобретение и оформление земельного участка в собственность в отсутствие согласия второго собственника жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 24.10.2017г.