дело № 2-901/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 09 сентября 2019 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО Туапсинского городского поселения об объединении земельных участков, аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Туапсинский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО3 к Администрации МО Туапсинского городского поселения об объединении земельных участков, аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договору о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство жилого дома ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 1162 кв.м, сроком на 50 (пятьдесят) лет, расположенный по адресу

<

адрес> Согласно сведений БТИ г. Туапсе с 1958 года присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право на возведенное жилое строение было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Документом-основанием для осуществления регистрации является Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Туапсе № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> для использования жилого дома. В выданном свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения земельный участок имеет следующую площадь: 600 кв.м. - пожизненное наследуемое владение, 576 кв.м. - пользование.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства г. Туапсе, земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не может быть сформирован как самостоятельный для жилой застройки, в связи с тем, что на нем расположены капитальные объекты индивидуальной жилой застройки Истца, а так же отсутствует возможность организации в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», подъезда к вышеуказанному участку.

В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением и просит суд объединить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> один земельный участок, площадью 1176 кв.м., присвоив ему кадастровый №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Указать, что решение является основанием для осуществления государственной регистрации права Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО3 и внесение изменений в ЕГРН на земельный участок площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ 

<

адрес> а так же основанием для внесения соответствующих изменений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в отношении земельного участка, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ 

<

адрес> в части местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование требований сослалась на доводы иска.

В судебное заседание представитель Ответчика администрации МО Туапсинского городского поселения не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что истец должен был обратиться к ответчику для оформления договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> истцом данные действия произведены не были. Кроме того, суду также пояснила, что в случае объединения земельных участков, являющихся объектами рассмотрения данного гражданского дела, права третьих лиц каким-либо образом не нарушаются. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившегося представителя ответчика, уведомленного о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство жилого дома ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 1162 кв.м, сроком на 50 (пятьдесят) лет, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведений БТИ г. Туапсе с 1958 года присвоен адрес: 

<

адрес>

На выделенном земельном участке Истцом был возведен жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 112,1 кв.м., адрес объекта

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право на возведенное жилое строение было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Документом-основанием для осуществления регистрации является Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Туапсе № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, для использования жилого дома. 

В выданном свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения земельный участок имеет следующую площадь: 600 кв.м. - пожизненное наследуемое владение, 576 кв.м. - пользование.

Из представленного истцом заключения по использованию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района Управлением Архитектуры и градостроительства следует, что общая площадь используемого земельного участка составляет 1176 кв.м., и указанный земельный участок используется по целевому назначению: для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Земельный участок, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно статье 11.8 ЗК РФ п. 2, у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

Из пояснений представителя истца следует, что согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства г. Туапсе, земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, не может быть сформирован как самостоятельный для жилой застройки, в связи с тем, что на нем расположены капитальные объекты индивидуальной жилой застройки Истца, а так же отсутствует возможность организации в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», подъезда к вышеуказанному участку.

При обращении в Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району, истцом получен ответ, согласно которому отдел сообщает, что в Государственном фонде данных, находящемся на хранении в Росреестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится экземпляр свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от 29.01.1993г. №, выданного на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя гр. ФИО3, в котором выполнено три подписи лица, выдавшего свидетельство, две из которых не принадлежат указанному должностному лицу, а так же в адресе земельного участка не указан населенный пункт.

Так же в указанном экземпляре свидетельства от 29.01.1993г. органом, выдавшим свидетельство, указан комитет по земельным ресурсам г. Туапсе, что не соответствует законодательству. Дополнительно сообщено, что согласно регистрационной записи №, выполненной в книге выдачи свидетельств на право собственности, владения, пользования землей по г. Туапсе, свидетельство № на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 Однако вид предоставления земли, дата выдачи свидетельства, фамилия, имя, отчество и должность лица, выдавшего свидетельство, отсутствуют.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в соответствии с п. 5 статьи 11.6.3К РФ - Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения ФИО3 предоставлен участок площадью 600 кв.м., так же в указанном свидетельстве на землю имеется запись о предоставлении в пользование смежного участка площадью 576 кв.м.

Из представленных суду материалов дела, следует, что указанные земельные участки имеют одну категорию, одинаковое целевое назначение, являются смежными и расположены на территории одного муниципального образования, а так же им присвоен один почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

В соответствии с межевым планом от 31.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 B.C., площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1176 кв.м., указанный земельный участок имеет статус ранее учтенный и предельные размеры не распространяются на него в соответствии с Решением Совета МО Туапсинский район от 24.09.2015г. №Правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района» и Решением Совета Туапсинского городского поселения №.2 от 24.08.2018г. «О внесении изменений в Решение Совета МО Туапсинский район от 24.09.2015г. №

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Суд оценивает правомерность заявленных исковых требований посредством оценки всех имеющихся в деле доказательств, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, в судебном заседании установлено, что объединением двух земельных участков истца, расположенных по адресу: 

<

адрес>, права третьих лиц нарушены не будут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Объединить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> один земельный участок, площадью 1176 кв.м., присвоив ему кадастровый №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО3 и внесение изменений в ЕГРН на земельный участок площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же основанием для внесения соответствующих изменений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2019 года.

Судья