К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 16 мая 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что ей, ФИО4, принадлежит на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение, было приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № 

В указанной квартире были зарегистрированы истец, муж - ФИО1 и сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с необходимостью срочной продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. они были сняты с регистрационного учета, что подтверждается копией домовой книги жилого помещения 52 по 

<

адрес>.

Кроме перечисленных лиц, в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован ФИО5.

Фактически в помещении с момента продажи проживали только истец, супруг - ФИО1 и сын ФИО2

ФИО5, будучи зарегистрированным по адресу г

<

адрес>, никогда не проживал по указанному адресу. Кроме того, ФИО5, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполнял, совместное хозяйство с истцом не вел, членом семьи истца не является, ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию в жилом помещении.

В настоящее время возникла необходимость в продаже указанной квартиры, в связи с чем истец неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой о снятии с регистрационного учета.

Однако, до настоящего времени ФИО5 с регистрационного учета не снят, на телефонные звонки перестал отвечать.

Таким образом, учитывая, что в спорной квартире ответчик фактически не проживает, членом семьи не является, срок, на который ответчик сохранял свое право регистрации в помещении № - истек, принимая во внимание, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, а также Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по месту жительства, считает, что за ФИО5 должно быть прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении иска наставила, по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна. 

Согласно ст.233 ГПК РФ судпринял решение о рассмотрении иска в отсутствие ответчика в заочном производстве.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи не явился, причина неявки суду не известна, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО4 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Данное жилое помещение было приобретено у ФИО3, принадлежащего ему направе собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания указанного Договора, в квартире был зарегистрирован ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, который сохраняет регистрацию в жилом помещении по настоящее время. 

Согласно п.3.3 Договора купли-продажи стороны указали, что ФИО5 сохраняет в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.

Истец указывает, что с момента заключения указанного договора ответчик в указанном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Истец, как собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – жилыми помещениями. Однако, пользование указанным жильем нарушается тем, что истец не имеет возможности продать квартиру с сохранением в ней регистрации по месту жительства за ответчиком.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Истец указывает, что ответчик ФИО5 членом семьи истца ни когда не являлся, совместное хозяйство с истцом не вел, а сохраняет лишь формальную регистрацию в жилом помещении.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исключение из этого правила предусмотрено в ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", в соответствии с которыми при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" определено, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст.19 Вводного закона Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Положения ст.19 Водного закона на ответчика не распространяются, так как жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н. 23:49:0202010:1070 с целевым назначением для садоводства, жилое помещение статуса квартиры не имеет, а, следовательно, не могло быть ранее предметом приватизации.

Иного основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца в силу закона суду не представлено, при таких обстоятельствах право пользования ответчикапомещением истца следует признать прекращённым. 

В силу части 1 статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший местожительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое местожительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Вместе с тем ответчик действий, предусмотренных законом для регистрации по новому месту жительства не предпринимает.

Ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, формально сохранив лишь регистрацию в нем.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Сочи снять с регистрационного учета ФИО5 по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»