Дело № 2-5112/2023

55RS0001-01-2023-004813-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи Гребенниковой Е.И.,

при секретаре Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 20 октября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО68 к ООО УК «ОАЗИС», ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

с участием

представителя истца ФИО68 по доверенности ФИО1, 

представитель ответчика ООО УК «ОАЗИС» по доверенности ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО68 обратилась в суд с иском к ООО УК «ОАЗИС», ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), в обоснование требований, указав, что собственниками помещений в МКД №, расположенном по 

<

адрес>, приняты решения в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обозначенные решения приняты в отсутствие необходимого кворума для их принятия, в отсутствие надлежащего извещения, истец просил признать недействительным данное решение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор управления между ООО «УК «Оазис» и собственниками помещений 

<

адрес> не заключенным в связи с подписанием его лицом, не наделенного полномочиями собственниками помещений МКД.

Истец ФИО68 участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь так же на принятия решения по вопросу, не включенному в повестку голосования.

Ответчик ФИО29 участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО69 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что кворум для решения принятых вопросов имелся. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ООО «УК «Добродом» при надлежащем уведомлении явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:

1) принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее – региональная информационная система), при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД, а также иных информационных систем независимо от способа управления МКД;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в МКД, заявления о государственном кадастровом учете МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления МКД;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

4.2) принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении МКД из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу частей 1 – 5 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в МКД, годовое общее собрание собственников помещений в МКД проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частями 1 – 4, 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 1, 3, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> представила повестку общего собрания собственников помещений МКД из которой следует, что собственник помещения в МКД № 

<

адрес> ФИО29 приняла решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, известив об этом собственников МКД путем размещения на информационных стендах в подъездах сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поставив на разрешение в том числе следующие вопросы: 

выбрать председателя собрания, секретаря собрания и выбор счетной комиссии; 

расторжение договора управления с ООО «УК «ДоброДом»;

выбор способа управления, выбор управляющем организации – ООО «УК «Оазис»;

заключить договор управления с ООО «УК «Оазис», предоставить право подписания договора управления собственнику 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> ФИО29; 

утвердить размер платы за обслуживание и содержание МКД№ по 

<

адрес>, предложенный ООО «УК «Оазис» в размере 25 рублей;

план текущего ремонта в МКД на 2023 – укладка плитки на стены 1-го этажа в первом подъезде. 

Результаты данного общего собрания собственников помещений в МКД оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №ПР14-2023 №.

Оспаривая решения, принятые указанным общим собранием собственников помещений в МКД, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума для их проведения.

Согласно сведениям бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых помещений обозначенного МКД составляет 3 950,10 м2.

В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 60,77 % (2 400,48 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (2 400,48 Х 100 % / 3 950,10), исходя из следующего расчета:

№ кв. 

S кварт. 

Ф.И.О. собственник по ЕГРН и БТИ 

доля для кворума 

примечание (голосовал) 

1 

54,90 

ФИО3 

54,90 

ФИО3 

2 

73,80 

ФИО4 (1/25), ФИО5 (1/25), ФИО6 (23/50), ФИО7 (23/50) 

67,89 

ФИО7 (23/50), ФИО6 (23/50) 

3 

54,90 

ФИО8 (1/9), ФИО9 (7/9), ФИО10 (7/9) с ДД.ММ.ГГГГ 

54,90 

ФИО11 (являлась собственником до ДД.ММ.ГГГГ) 

4 

36,90 

ФИО12 

36,90 

ФИО12 

7 

36,90 

ФИО13 (1/2), ФИО14 (1/2) 

36,90 

ФИО15(являлась собственником до ДД.ММ.ГГГГ) 

9 

54,90 

ФИО16 

54,90 

ФИО16 

10 

36,90 

ФИО17, ФИО18 (ОСС) 

36,90 

ФИО17, ФИО18 (ОСС) 

12 

54,90 

ФИО19 

54,90 

ФИО19 

14 

73,80 

ФИО20, ФИО21 (ОСС 2/3), ФИО22 (1/3) 

24,59 

ФИО20 

18 

54,90 

ФИО23 

54,90 

ФИО23 

21 

54,90 

ФИО24 

54,90 

ФИО24 

23 

73,80 

ФИО25 

73,80 

ФИО25 

25 

36,90 

ФИО26 

36,90 

ФИО26 

30 

70,20 

ФИО27 

70,20 

ФИО27 

31 

37,10 

ФИО28 

37,10 

ФИО28 

32 

55,90 

ФИО29 

55,90 

ФИО29 

33 

69,90 

ФИО30 (98/99), ФИО31 (1/99) 

69,90 

ФИО30, ФИО31 

34 

70,20 

ФИО32 

70,20 

ФИО32 

37 

69,90 

ФИО33 

69,90 

ФИО33 

38 

70,20 

ФИО34 

70,20 

ФИО34 

39 

37,10 

ФИО35 

37,10 

ФИО35 

40 

55,90 

ФИО36 

55,90 

ФИО36 

41 

69,90 

ФИО37, ФИО38 (ОСС) 

69,90 

ФИО37, ФИО38 (ОСС) 

43 

37,10 

ФИО39 

37,10 

ФИО39 

44 

55,90 

ФИО40 

55,90 

ФИО40 

45 

69,90 

ФИО41 

69,90 

ФИО41 

46 

70,20 

ФИО42 (10/22), ФИО43 (10/22), ФИО44 (1/22), ФИО45 (1/22) 

70,20 

ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 

47 

37,10 

ФИО46 (1/3), ФИО47 (1/3), ФИО48 (1/3) 

37,10 

ФИО46, ФИО47, ФИО48 

48 

55,90 

ФИО49 

55,90 

ФИО49 

49 

69,90 

ФИО50 

69,90 

ФИО50 

55 

37,10 

ФИО51 

37,10 

ФИО51 

56 

55,90 

ФИО52 

55,90 

ФИО52 

57 

69,90 

ФИО53 

69,90 

ФИО53 

58 

70,20 

ФИО54 

70,20 

ФИО54 

59 

37,10 

ФИО55 

37,10 

ФИО55 

60 

55,90 

ФИО56, ФИО57 (ОСС) 

55,90 

ФИО56 

61 

69,90 

ФИО58 

69,90 

ФИО58 

64 

55,90 

ФИО59 

55,90 

ФИО59 

65 

69,90 

ФИО61, ФИО60 (ОСС) 

69,90 

ФИО61 

66 

70,20 

ФИО62 (н/с 2/33), ФИО63 (н/с 2/33), ФИО64 (29/33) 

70,20 

ФИО62 (н/с 2/33), ФИО63 (н/с 2/33), ФИО64 (29/33) 

67 

37,10 

ФИО65 

37,10 

ФИО65 

68 

55,90 

ООО ТД Кратос 

55,90 

ООО ТД Кратос 

69 

69,90 

ФИО66, ФИО67 (ОСС) 

69,90 

ФИО66 

Доводы истца о необходимости исключения при подсчете кворума бюллетеня голосования ФИО23 по причине не подписания ей данного бюллетеня являются несостоятельными, поскольку ходатайство о допросе ФИО23 в качестве свидетеля либо назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО78 пояснила, что ФИО29 является председателем МКД № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о проведении общего собрания, она не принимала участие в голосовании. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО79 пояснила, что ФИО29 является председателем МКД № по 

<

адрес>, в голосовании участия не принимала, так как считала, что оно проводится с нарушением закона

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО80 в судебном заседании пояснил, что ФИО29 является его соседкой, ООО «УК «Оазис» не имеет никакого отношения к МКД № по 

<

адрес>, узнал о проведении собрания, в бюллетени увидел несоответствие с повесткой голосования в части указания ФИО29 в качестве лица, имеющего право подписать договор с управляющей организацией, поэтому отказался принять участие в голосовании. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО81 пояснила, что ФИО29 является председателем МКД № по 

<

адрес>, ООО «УК «Оазис» управляющая компания, о проведении общего собрания узнала посредством объявления, участия в нем не принимала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО82 пояснил, что ФИО29 является председателем МКД № по 

<

адрес> о проведении общего собрания знал, участия в нем не принимал, в повестке не было указано о том, что будет рассматриваться вопрос о предоставления права подписания договора управления МКД ФИО29 

Оснований критически относиться к показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованных в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

При этом, истцом представлена переписка собственников помещений обозначенного МКД в мессенджере «WhatsApp», содержащая фотографию размещенной повестки голосования, не содержащей вопроса об определении лица, уполномоченного подписывать договор с управляющей организацией. 

Допрошенные свидетели так же подтвердили размещение повестки голосования без указанного вопроса повестки голосования.

Таким образом, обозначенная совокупность доказательств подтверждает размещение повестки голосования не содержащей вопроса об определении лица, уполномоченного подписывать договор с управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 110 Пленума Верховного Суда российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса российской Федерации», решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181,2 ГК РФ

Учитывая изложенные положения законодательства, поскольку нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД по иным вопросам повестки голосования не допущены, при этом имеется кворум для принятия решений по указанным вопросам, подлежит удовлетворению требование о признании недействительным решений по вопросу № в части наделения полномочиями ФИО29 на подписание договора с управляющей организацией, поэтому так же подлежит удовлетворению требование о признании не заключенным подписанного ФИО29 договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ОАЗИС».

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО68 (паспорт серии 5203 №) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части наделения ФИО29 полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «ОАЗИС».

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ОАЗИС», подписанный ФИО29 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-004813-58Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5112/2023 ~ М-4482/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись